Maison neuve 4 pièces 92 m² à vendre à Velzic

🏡 Maison neuve plain-pied 92 m² + garage - Terrain 500 m² - À 10 min d'Aurillac Découvrez cette maison neuve de plain-pied, déjà entièrement terminée à l'extérieur, située dans un environnement calme et naturel au coeur de la vallée de la Jordanne. Une opportunité rare pour vivre dans une maison moderne, lumineuse et personnalisable selon vos envies. ✨ Un intérieur fonctionnel et lumineux Séjour spacieux de 43 m², traversant et baigné de lumière grâce à ses 2 grandes baies vitrées 3 chambres confortables (10,5 à 11,5 m²) Salle d'eau de 4,5 m² WC indépendant Cellier pratique Garage de 18 m² L'intérieur est à terminer selon vos goûts : une occasion unique de créer un espace qui vous ressemble vraiment. Un plan est fourni. 🌿 Un terrain prêt à vivre Parcelle plate de 500 m², engazonnée et plein Sud Terrain entièrement viabilisé (eau, électricité, tout-à-l'égout) Abords et parkings gravillonnés Accès direct à un chemin de randonnée/VTT menant à Aurillac et à la vallée de la Jordanne Environnement très calme, nature omniprésente, aucun vis-à-vis gênant Parfait pour imaginer : jardin, potager, terrasse, verger, piscine... 🏗️ Extérieur terminé - Gros oeuvre impeccable Tout le gros oeuvre est déjà réalisé : maçonnerie, charpente, couverture, crépi, huisseries, volets coulissants contemporains bois/métal. Vous n'avez plus qu'à personnaliser l'intérieur. 🌱 Construction moderne et écoresponsable Matériaux respectueux des normes environnementales actuelles. Plusieurs solutions de chauffage possibles : poêle, pompe à chaleur + plancher chauffant, ou climatisation réversible. 💰 Une opportunité financière très avantageuse Exonération de taxe foncière pendant 2 ans Taxe d'aménagement déjà réglée Finitions estimées à : → 30 000 € TTC si vous réalisez les travaux vous-même → 55 000 € TTC si vous faites intervenir des professionnels (4 à 5 mois de travaux) Pas de frais de notaire sur les travaux intérieurs Possibilité d'être accompagné pour la gestion des artisans Moins de chevauchement loyer / crédit → économies importantes Idéal pour un bricoleur, un primo-accédant, ou un investisseur cherchant un bien neuf à fort potentiel. 📍 Localisation recherchée Située dans la vallée de la Jordanne, à seulement 10 minutes d'Aurillac, en retrait de la route. Un cadre de vie paisible, verdoyant et très recherché. 💵 Prix : 150 000 € 📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite, ou plus de renseignements.