Maison neuve 4 pièces 100 m² à vendre à Eysines

À vendre à Eysines, maison neuve achevée en avril 2026, jamais habitée. Quartier très calme, à proximité immédiate de l'entrée du parc du Pinsan et avec un accès rapide à la rocade. Une opportunité peu fréquente : tous les avantages du neuf, sans les délais ni les aléas d'un chantier à mener. Les + du bien : • 100 m² habitables + garage de 15 m² • Frais de notaire réduits : 2,15 % seulement • Garantie 10 ans via assurance Dommages-Ouvrage • Classe énergétique A, classe GES A, répond à la dernière réglementation RE2020 • Prête à emménager, seule la cuisine reste à choisir et installer • Double exposition est/ouest : lumière du matin dans les chambres, soleil de l'après-midi dans la pièce de vie et le jardin Au rez-de-chaussée : • Grande pièce de vie de 45 m² (salon / séjour / cuisine) ouverte sur le jardin par une baie vitrée à trois vantaux, un choix volontaire qui libère un large passage et optimise les apports de lumière • WC suspendu indépendant • Buanderie / cellier équipé d'un placard technique • Garage de 15 m² accessible depuis l'intérieur par une porte acier isolée avec serrure de sécurité, et depuis l'extérieur par une porte sectionnelle motorisée Raccordements machine à laver / sèche-linge prévus dans la buanderie ET dans le garage, au choix. À l'étage : • Suite parentale de 16 m² avec salle d'eau privative de 3 m² séparée par une porte à galandage : douche italienne avec bac extra-plat antidérapant, lavabo, miroir LED customisable, sèche-serviette électrique (prog.) • Chambre n°2 de 12 m² • Chambre n°3 de 10,5 m² • Salle de bains familiale avec double vasque, grand miroir, sèche-serviette électrique (prog.) • WC indépendant Toutes les pièces d'eau et WC disposent d'une fenêtre, ventilation naturelle et lumière du jour partout. Prestations : • Climatisation réversible chaud/froid réglable indépendamment pièce par pièce (pompe à chaleur dernière génération) • Volets roulants électriques sur toute la maison, pilotables à distance • Domotique Somfy complète : volets, porte de garage, portail coulissant, visiophone connecté mobile • Pré-câblage caméras de surveillance extérieures • Câblage RJ45 dans toutes les pièces • Fibre optique câblée, prête à souscrire Finitions et confort immédiat : • Intégralement peinte en blanc (garage inclus) • Tous les sols posés : carrelage au RDC et pièces d'eau, parquet flottant dans les chambres • Gouttières équipées de pare-feuilles (entretien réduit) • Arbres élagués : aucun entretien à prévoir avant plusieurs années Aménagements extérieurs réalisés en mai : pose du portail coulissant motorisé, chemin d'accès en enrobé, aménagements paysagers. Dossier technique de construction complet remis à l'acquéreur, pour une traçabilité totale du chantier : • Factures de tous les artisans (gros oeuvre, couverture, plomberie, électricité, menuiseries, plâtrerie, etc) • Attestations d'assurance décennale de chaque intervenant • Photos détaillées de toutes les phases (terrassement, fondations, élévation, charpente, hors d'eau / hors d'air, réseaux, isolation, etc) Vous savez ce qui a été posé, par qui, et avec quelles garanties, un atout en cas de revente ou d'intervention future. Bonus : rendu 3D des aménagements intérieurs réalisé par une architecte d'intérieur (dressings sur mesure, aménagement sous escalier, etc) avec devis estimatifs fournis. Disponibilité immédiate. Profitez du neuf, sans le chantier, sans l'attente, et avec la liberté de concevoir la cuisine qui vous ressemble. Rappel : frais de notaire réduits à 2,15 % (régime du neuf), soit environ 25 000 € d'économie par rapport à un bien ancien équivalent. Vente directe propriétaire, agence s'abstenir. Visite sur rendez-vous. Mentions légales DPE : classe énergétique A, classe GES A. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 420 € et 620 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE)