Maison 4 pièces 83 m² à vendre à Nîmes

GARD - 30900 - NIMES - ALOUETTE - MAISON 4 pièces - 83 m² - 3 chambres - garage EXCLUSIVITÉ - Maison rénovée avec goût - Quartier Alouette, Nîmes Au sein de la Résidence sécurisée et fermée Clos Domitia, et en collaboration avec mon collègue Jean-Christophe Huleux, je vous propose de découvrir cette maison à étage entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme proposant un DPE classe A Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce à vivre lumineuse, accueillant un séjour moderne et une cuisine aménagée, équipée avec son ilot, ouverte sur une agréable terrasse. Une buanderie ainsi qu'un WC suspendu indépendant complètent l'ensemble. A l'étage, trois belles chambres dont deux avec leur placard de rangement, un dressing, une salle d'eau contemporaine et un second WC suspendu. Côté confort : - Climatisation réversible en split au RDC et gainable à l'étage - Ballon thermodynamique pour l'eau chaude, - Panneaux photovoltaïques en autoconsommation pour une excellente performance énergétique et économie (2 X 6 avec batterie physique) => DPE : Classe A - Menusieries PVC double vitrage - Volets roulants alu électriques isolés - WC suspendus, buanderie, et garage attenant. Les options proposées : - Traitement d'eau - Domotique - Vidéo surveillance / alarme / détecteur fumée connectée - Arrosage automatique - Piscine hors sol sur terrain piscinable Les matériaux choisis (carrelage grand format 1m20, finitions soignées) confèrent à cette maison une ambiance à la fois élégante et chaleureuse. En résumé, coup de coeur assuré pour ce bien clé en main, idéal pour ceux qui recherchent le confort moderne dans un cadre calme et sécurisé sur Nîmes. Quartier Alouette - A proximité immédiate des commodités, des accès et transports. Bien soumis au statut juridique d'une Association Syndicale Libre (ASL) Nb de lots : 23 lots d'habitation - Charges annuelles de l'ASL : 720 euros/an Taxe foncière : 1800 euros/an DPE : A GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 370 euros et 560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix : 259 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme CAÏTO, au 0629165677 ou, par courriel à j.caito@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme CAÏTO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814 607 610 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426731 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 26 lots - dont 26 lots habitation. Charges annuelles : 720 euros. Jérôme CAÏTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814 607 610 - .