Maison 4 pièces 93 m² à vendre à Nîmes

Bonjour ! Grâce à un changement de vie géographique, je vends cette maison de 93 m2 avec un jardin arboré, sans vis-à-vis, dans un cadre paisible, et située dans le quartier attractif des CHARMILLES, proche des 7 Collines. Excellente exposition au sud baignée de lumière naturelle. ☀️ A proximité du centre-ville, commerces, crèche, écoles maternelle et primaire, piscine, et de l'entrée d'autoroute A9. Arrêt proche du TRAM BUS et de la Gare Routière Parnasse. ✨ Les atouts * Grâce à l'isolation extérieure des murs, maison agréable l'été sans climatisation // inversement l'hiver. * Grande terrasse carrelée de 27m2 propice à la convivialité. * Possibilité de mettre une piscine. * Déplacement en vélo et à pied :-) 🏡 La maison de construction traditionnelle de 1970. Surface totale parcelle : 300 m2. Maison sur deux étages : * RDC : Une entrée, Une cuisine indépendante et aménagée, Un séjour salon (30m2) qui dessert une grande terrasse, Un garage (buanderie, cumulus, chaudière Saunier Duval, tableau électrique), Des toilettes. * A L'ÉTAGE : Un couloir, 3 chambres dont une avec terrasse, Une salle d'eau avec double vasque et douche, et accès balcon, Des toilettes avec fenêtre. * RANGEMENT : 2 chambres et couloir équipés de placard. MENUISERIE des portes et fenêtres en PVC. Volets en bois. 🚗 STATIONNEMENT VÉHICULE * Garage + une place devant la maison. * Possibilité de stationnement GRATUIT dans la rue. ✨ CHAUFFAGE central au gaz de ville avec radiateurs en fonte qui gardent la chaleur et une chaudière SAUNIER DUVAL installée dans le garage pour un confort sonore. EAU CHAUDE : production par cumulus électrique ISOLATION THERMIQUE des MURS de l'extérieur de 12cm effectuée en 2021. TOITURE bon état. COMBLES : isolation par plusieurs couches de laine de verre. Électricité & Gaz : consommation annuelle en 2024 effective : 825 €. Taxe foncière 2025 : 1 897 €. Parcelle faisant partie d'une copropriété horizontale composée de 142 habitations : charges de copropriété à l'année : 85 euros Diagnostic établi : 12/2024 ✨ Maison habitable de suite, sans aucuns travaux à prévoir. Pour toute information complémentaire, et pour toute visite, n'hésitez pas à me contacter :-) Prix négociable dans la limite du raisonnable. 🌷 Ami.e.s agences s'abstenir :-)