Bien immobilier de rendement 8 pièces 180 m² à vendre à Passy

Passy - Chedde secteur calme Maison 180 m² utiles composée de deux appartements, entièrement refaite à neuf intérieur et extérieur. Parkings, terrasse et jardin, terrain d'une surface de 1046m2 dont une partie constructible. Fort potentiel ! Située sur la commune de Passy, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, alliant proximité des commodités et cadre de vie agréable. Elle développe plus de 180 m² au sol, offrant de beaux volumes et une grande modularité. Secteur calme et sans vis à vis. Édifiée sur une parcelle de 1046 m², la propriété est organisée en maison individuelle et se compose actuellement de deux appartements totalement indépendants, permettant de conjuguer résidence principale et revenus locatifs immédiats. L'appartement le plus grand, au 1er accueille aujourd'hui : Trois chambres, Une salle de bains avec douche, Un séjour spacieux, organisé en deux espaces distincts, Une cuisine entièrement équipée, Un grand balcon traversant, idéalement exposé Sud-Est, offrant une belle luminosité et une vue dégagée notamment sur le Mont Joly. Le second appartement situé au rez-de-chaussée, entièrement autonome, dispose de sa propre entrée et permet d'ores et déjà la mise en place d'un revenu locatif, en location annuelle ou saisonnière. Il se compose de 2 chambres, d'une salle de bains avec douche, une cuisine équipée ouverte sur le salon avec accès direct à la terrasse. Accès PMR possible. La configuration actuelle permet d'envisager la création d'un troisième logement indépendant, renforçant significativement le potentiel de revenus locatifs. Fort potentiel, encore une fois ! Prestations et confort Exposition Sud-Est, assurant un excellent ensoleillement. Au calme, quartier familial et tranquille, pas de vis-à-vis. Stationnement et environnement La propriété bénéficie de places de stationnement extérieures, un garage intérieur avec cave au sous sol. Dalle à prévoir pour le garage (surface 35m2). Idéalement située, la maison offre un accès rapide à l'autoroute, aux écoles et collège et à l'ensemble des commodités, renforçant son attractivité tant pour un projet familial que pour un investissement locatif. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant optimiser son patrimoine ou pour un investisseur à la recherche d'un bien modulable à fort potentiel. Prix de vente 689 000 euros Agence s'abstenir Curieux s'abstenir Taxe foncière à venir DPE: E GES: à venir Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage normal : à venir Premier contact par téléphone seulement svp entre 12h30 et 13h30 ou après 19h30. Locataire en place au 1er, visites en fonction.