Maison et villa de prestige 7 pièces 162 m² à vendre à Bergerac

Sur les hauteurs prisées de Bergerac, à seulement 5 minutes du centre-ville, 5 minutes de la rocade et 1h15 de Bordeaux, se dévoile cette élégante maison de campagne, nichée dans un environnement naturel privilégié et préservé. Implantée sur un domaine de plus de 6500 m², complété par un bois privatif de 1400 m², la maison, de type périgourdine en pierres apparentes, bénéficie d'une situation dominante et d'une vue dégagée exceptionnelle sur son parc arboré. La piscine 10 × 4 m avec dôme et option jacuzzi est une véritable invitation à la détente. * Une demeure de charme aux volumes remarquables : Développant environ 162 m² habitables, cette maison séduit par ses volumes généreux, ses belles hauteurs sous plafond et la qualité de sa construction, offrant une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur : • Un hall d'entrée élégant • Un vaste salon lumineux, empreint de caractère • Une grande cuisine conviviale et fonctionnelle • Une salle à manger séparée, pouvant s'ouvrir sur le salon • Deux chambres dont une avec dressing • Une salle de bain avec douche et baignoire • Wc indépendant • De nombreux espaces de rangement Les pièces de vie, orientées plein sud, s'ouvrent sur une grande terrasse, offrant une luminosité exceptionnelle et une continuité parfaite entre intérieur et extérieur, avec une vue imprenable sur la piscine et le parc. À l'étage : • Deux belles chambres, dont une avec dressing • Salle d'eau communicante entre deux chambres (accès privatif depuis chacune) • Wc indépendant • Un palier desservant deux vastes espaces de combles aménageables, déjà isolés, offrant un potentiel rare (suite parentale, bureau, salle de jeux / cinéma...) Un niveau supplémentaire sous le faîtage, d'environ 30 m², entièrement aménagé en espace de stockage et accessible en position debout, vient parfaire les prestations de la demeure. * Un parc paysager harmonieux Le parc, soigneusement arboré, accueille de magnifiques chênes et sapins, ainsi qu'un verger aux essences variées : kiwi, pommiers, poiriers, pruniers... Un cadre naturel rare, propice au calme et à la sérénité. * Dépendances & équipements • Double garage de 45 m² • Cave • Chaufferie (Annexe) • Serre potager, serre de stockage • Abri de jardin * Prestations techniques & confort moderne • Chauffage central par pompe à chaleur air/eau • Cheminée avec insert • Chauffe-eau thermodynamique • Menuiseries Pvc double vitrage (récent) • Panneaux solaires (autoconsommation) • Puits • Système d'adoucisseur et de filtration de l'eau • Toiture refaite en 2019 (tuiles plates) • Isolation complète de la toiture en 2022 • Système d'alarme et de vidéosurveillance • Fibre Internet * Performance énergétique : • Dpe : Classe Énergie C • Ges : Classe A • Consommation : 141 kWh/m²/an • Émissions : 4 kg CO₂/m²/an * Un bien rare sur le secteur de Bergerac, plein de charme, idéal pour les amoureux de la nature, de tranquillité et de beaux volumes, tout en étant proche des commodités.