Hôtellerie et restauration 9 pièces 280 m² à vendre à Carlux

Maison périgourdine avec gîte opérationnel, piscine et 20 hectares - Revenus immédiats en Périgord Noir Au coeur d'un environnement préservé, dans un hameau confidentiel à seulement 25 minutes de Sarlat, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie rare et un véritable potentiel de rentabilité. Les atouts immédiats (clé en main) : Maison principale + gîte indépendant pour une surface totale d'environ 280 m² Gîte déjà exploitable, idéal pour générer des revenus dès l'acquisition Piscine 12 x 6 m, parfaitement intégrée dans son environnement Chauffage central et assainissement neuf (2025) DPE C : confort et performance énergétique Cadre calme et intimiste (voie sans issue) Un environnement exceptionnel : Plus de 9 000 m² constructibles Terrain complémentaire de 4 700 m² Environ 20 hectares de bois, parfaits pour les amoureux de nature ou un projet touristique Distribution : 9 pièces au total Maison principale : 3 chambres Gîte indépendant : 2 chambres 4 chambres d'hôtes à rénover (fort potentiel d'exploitation) Un projet à valoriser Budget estimatif pour la rénovation des chambres d'hôtes : 5 000 € (selon projet) La propriété offre un réel potentiel de développement : Création d'une activité complète de gîtes et chambres d'hôtes Développement d'hébergements touristiques (lodges, insolites...) Valorisation du foncier constructible Un bien à double lecture Résidence principale ou secondaire de charme Investissement avec revenus locatifs immédiats + potentiel de croissance Actuellement, la rentabilité, lissé sur seulement 3 mois (15 juin- 15 septembre) est d'environ 12 000 € / annuel Une opportunité rare pour allier qualité de vie, nature et projet rentable dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.