Maison 4 pièces 94 m² à vendre à Les Vans

Maison Pierre secteur Les Vans 4 pièce(s) 94 m2+ grenier aménageable environ 90M² + caves+dépendance en pierre sur environ 400 M² de terrain plat et clos .A decouvrir sans tarder Dans le secteur tres prise de LES VANS au coeur de l Ardeche meridionale venez visiter cette MAISON EN PIERRE pleine de charme renovee en 2014 offrant de belles perspectives d evolution Descriptif Surface habitable actuelle 91 m² Grenier amenageable 91 m² supplementaires Dependance sur deux niveaux a renover pour gite gite ou atelier envisageable Maison sur deux niveaux ,caves et chaufferie en RDC 1er etage piece de vie 3 chambres salle d eau WC independant Raccordement au tout a l egout.Chauffage central au bois . Atouts majeurs Emplacement touristique exceptionnel a proximite immediate des commodites marches locaux et zones de loisirs randonnees rivieres etc Gros potentiel d agrandissement grenier et dependance Travaux recents renovation complete de la maison en 2014 Possibilite d activite annexe location saisonniere artisanat profession liberale Un bien rare sur le secteur ideal pour residence principale ou investissement locatif touristique. Environnement calme et préservé,idéal pour les amoureux de la nature et de l histoire Prix 199000 Honoraires charge vendeur. DPE : Classe D 234 B6.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi au 01/01/2021 entre 1040 et 1460 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck LECLERCQ, au 0634993466 ou, par courriel à f.leclercq@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck LECLERCQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 328198791 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 408814- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Me contacter pour plus d informations ou organiser une visite Franck LECLERCQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 328198791 - .