Maison 5 pièces 120 m² à vendre à Tramoyes

Nous avons fait construire cette maison en 2017, où chaque détail a été réfléchi. Pas de compromis sur les matériaux, pas de travaux à prévoir : une maison clé en main pensée pour le confort, les économies d'énergie et la vie de famille. La pièce de vie, le coeur de la maison. 50 m² ouverts, parquet bambou massif chaleureux et robuste, cuisine entièrement équipée et cellier attenant très pratique. Deux grandes baies vitrées orientées plein sud et plein ouest, ainsi que deux larges châssis fixes inondent la pièce de lumière toute la journée. Prête à accueillir un poêle à bois ou à granulés : tous les éléments techniques sont déjà prévus. Côté nuit, tout le monde a sa place. 4 chambres, une salle d'eau avec grande douche et WC, plus un WC séparé supplémentaire avec son lave-mains. La maison est en plain-pied, sans escalier, sans contrainte. L'orientation, idéale. Principalement sud et ouest pour profiter du soleil toute la journée, avec une terrasse couverte de 13,5 m² pour les repas dehors même quand le ciel hésite. Côté entrée (nord/est), une deuxième terrasse couverte de 10,5 m² pour accueillir vos invités à l'abri, ou pour un petit-déjeuner avec les premiers rayons de soleil de la journée. Le garage ? Un vrai. Double, attenant, 41 m² — deux voitures, des vélos, une moto, un atelier, du stockage : vous avez la place de tout mettre. Les charges ? Quasi nulles. Pompe à chaleur air/eau pour le chauffage, climatisation réversible air/air dans la pièce de vie ET dans chaque chambre. Installation photovoltaïque de 6 kWc avec contrat de revente jusqu'en 2041 au tarif garanti de 10 cts/kWh : entre 750 € et 950 € reversés chaque année, sans rien à faire. Résultat, la consommation énergétique peut être entièrement remboursée. Taxe foncière 2025 : 1 023 €. Charges de lotissement : environ 150 €/an. DPE classé A (62 kWh/m²/an) — GES classé A (1 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2025 (abonnements compris). Une des meilleures performances énergétiques du marché — un critère rare, surtout sur une maison de cette surface. La construction en ossature bois, l'isolation thermique intérieure ET extérieure, mais aussi toutes les fenêtre en double vitrage y sont pour beaucoup. Autres atouts. Domotique sur volets et climatiseurs (pilotage possible par smartphone), fibre optique pour télétravailler sereinement, adoucisseur d'eau préservant la peau comme les équipements, tout à l'égout, moustiquaires sur toutes les fenêtres (les aimants à moustiques apprécieront !). Garantie décennale valable jusqu'en octobre 2027. Et pour la suite ? Le terrain de 682 m², clôturé, est piscinable. Cette maison en ossature bois sur vide sanitaire, c'est aussi : aucun mur intérieur porteur, des extensions des réseaux d'eau et électricité facilités, pour s'adapter à tous vos projets futurs. Situation. La maison est implantée en impasse, au fond d'un lotissement calme de 6 lots, avec de faibles charges communes d'environ 150 €/an. Sa localisation à Tramoyes offre tout ce qu'il faut au quotidien : école, boulangerie, épicerie, supérette, coiffeur, kinés... Tout cela est accessible à pied, sans avoir à sortir la voiture pour les petites courses. Pour le reste, le secteur est idéalement desservi : l'accès à l'A46 est à 5 minutes, la gare des Echets à 5 minutes, celle de Miribel à 10 minutes. Les supermarchés de St-André-de-Corcy sont à moins de 10min, et le centre commercial de Beynost à moins de 15min. Lyon Part-Dieu et l'aéroport Saint-Exupéry, mais aussi le secteur de Villefranche-sur-Saône sont accessibles en moins de 30 minutes — un vrai atout pour les personnes qui veulent garder le calme de la campagne sans sacrifier la connexion au bassin lyonnais ou au secteur caladois. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir votre future maison. Vente entre particuliers, sans frais d'agence.