Maison 11 pièces 208 m² à vendre à Lunas

EXCLUSIVITÉ - GUÉRIN IMMOBILIER PÉRIGORD Localisation Dans le charmant village de Lunas (340 habitants), avec école, église et salle des fêtes, découvrez une propriété au calme à seulement 12 km de Bergerac, ville ressource avec gare, aéroport, culture et services. Les accès à l'autoroute A89 sont rapides : Bordeaux à 1h en train ou voiture. L'habitation principale Cette maison ossature bois, bâtie sur fondations béton, offre 207 m² habitables décorés avec goût et entièrement de plain-pied. Entrée par une terrasse couverte de 21 m² Grand séjour lumineux de 39 m² avec foyer fermé bois Cuisine ouverte équipée (plan de travail granit, four traditionnel, four vapeur, plaques induction + gaz, lave-vaisselle...), avec cellier attenant Terrasse arrière avec cuisine d'été Espace nuit : 3 chambres, salle d'eau avec douche italienne, WC séparé À l'étage, un bel espace privatif de 38 m² : Chambre avec salle d'eau + WC Mezzanine bois ouverte sur terrasse sud de 21 m² Côté technique & extérieurs Isolation performante Menuiseries double vitrage bois/alu Chauffage : pompe à chaleur (séjour + étage) + radiateurs basse consommation (zone nuit) Eau chaude : 2 chauffe-eau électriques Internet ADSL (fibre en attente) Eau de ville Assainissement individuel (non conforme) Extérieurs : Piscine 10x5 au chlore, sécurisée et close Atelier pour stockage et jardinage Terrain de 3 700 m² arboré, avec carrés potagers La maison secondaire (maison d'amis) Un chalet de 61 m² complète la propriété, idéal pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif (site internet déjà dédié à l'activité). Séjour avec cuisine ouverte 2 chambres Salle d'eau et WC séparé Vendue meublée (meubles, vaisselle, linge de maison inclus). Cette propriété clé en main ne nécessite aucun travaux : il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter de son confort. DPE en cours Prix : 477 000 € HAI Contact exclusif : Bruno Guérin - 06 42 02 03 26 Guérin Immobilier Périgord - Votre partenaire immobilier en Dordogne Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds