Description
🌴 COUP DE CŒUR À CAMBLANES : Posez vos valises, sortez les maillots (et le champagne) ! 🥂
Vous cherchez la perle rare où tout est déjà fait (et bien fait) ? Ne cherchez plus.
L'EMPLACEMENT : Le « tout à pied » existe vraiment !
Située au coeur du bourg de Camblanes-et-Meynac, cette maison vous offre le luxe ultime : oublier votre voiture. Écoles, Super U, médecins, boulangerie (pour les croissants du dimanche), ludothèque et arrêt de bus... tout est à moins de 5 minutes à pied.
• Côté route : Oui, on est Route des Cités, c'est passant aux heures de pointe, mais avec un recul de plus de 15 mètres et une vie tournée vers le jardin et la piscine, le seul "bruit" que vous risquez d'entendre, c'est le rire des enfants dans le trampoline ou la piscine.
• Côté ville : À 10 min de la rocade et 20 min de la gare de Bordeaux.
• Côté vert : On est sur une terre Bio engagée. Vos tomates auront meilleur goût que celles de votre voisin, c'est promis.
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LA MAISON : 115 m² de pur bonheur (plain-pied)
L'intérieur est baigné de lumière grâce à des baies vitrées XXL (dont une à galandage, pour une transition intérieur-extérieur invisible).
• Espace de vie : Un salon/séjour/cuisine (entièrement équipée) ouvert, moderne et ultra-lumineux.
• Le petit plus "paix sociale" : Un grand espace bureau ou salle de jeux, isolé phoniquement. Idéal pour télétravailler dans le calme ou pour laisser les enfants hurler sur leur console sans perdre vos nerfs.
• Le coin nuit : 4 chambres, dont une vraie suite parentale avec dressing et salle d'eau privée. Adieu la file d'attente pour la douche le matin !
• Le Bonus : Un garage/local hybride de 32m², isolé, chauffé et climatisé. Bureau pour profession libérale, salle de sport ou refuge pour ado boudeur : à vous de choisir.
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L'EXTÉRIEUR : Esprit Guinguette et Farniente
Le terrain de 1000 m² cache un véritable trésor :
• Une terrasse en bois de plus de 150 m² (oui, vous pouvez inviter TOUT votre répertoire).
• Deux pergolas bioclimatiques pour déjeuner à l'ombre.
• Une piscine au sel, chauffée, sécurisée et sans aucun vis-à-vis.
• À l'avant : Allée en enrobé nickel et un bel espace de jeu pour les enfants.
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LES PRESTATIONS (Parce qu'on ne rigole pas avec le confort) :
• Climatisation réversible gainable (le frais partout, sans le bruit).
• Toiture refaite à neuf en 2026 (tranquillité pour les 30 prochaines années).
• Alarme Somfy connectée, fibre optique, portail électrique.
• Stationnement confortable avec borne possible pour véhicules électriques : Vu le prix de l'essence qui flirte avec celui d'un bon champagne, votre banquier vous remerciera de passer à l'électrique.
• Potentiel : Possibilité d'extension ou surélévation jusqu'à 80 m².
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LE PRIX : 499 000 €
Taxe foncière : 1423€. Charges de lotissement : 0€ (liberté totale !)
⚠️ INFOS IMPORTANTES :
La maison est prête. On pose les meubles, on branche la box et on profite.
Amis agents immobiliers : on vous aime bien, mais on va essayer sans vous pour l'instant. Merci de ne pas nous appeler (même si vous avez "le client idéal qui cherche exactement ça").
Curieux du dimanche : On est très sympas, mais on préfère passer nos week-ends dans la piscine plutôt qu'à faire visiter pour le plaisir des yeux. Dossier de financement sérieux demandé avant visite !
Contactez-nous pour organiser une rencontre avec votre futur chez-vous !
