Maison 3 pièces 85 m² à vendre à Cazères

Vente en directe il n'y aura aucune agence. Dans un quartier très recherché de Cazères au calme et proche de toutes commodités, nous vendons notre charmante maison t3 de 85 m2 composée : • Un sas d'entrée avec un débarras, • Séjour en cathédrale, lumineux de 40 m² avec cuisine ouverte, climatisé et s'ouvre sur une terrasse de 9 m². • Une chambre de 16 m² avec salle de bain privative et WC • Une chambre de 12 m² avec salle de bain privative • Dressing 4 m² • WC indépendant Les deux chambres donnent sur une terrasse de 14 m² et le jardin. A l'extérieur, il y a un jardin arboré (4 vieux frênes, un bouleau, un figuier, un prunier, un cerisier, un pêcher, un amandier, un lilas,... ) avec un abri de jardin/atelier de 12m2, une buanderie, une cuisine d'été. Cette maison est raccordée au tout à l'égout et à la fibre. Chauffage poêle à bois et électrique. Facture consommation et abonnement électricité en 2025: 520€ Eau consommation et abonnement en 2025: 300 € Cazères-sur-Garonne est une commune d'environ 5000 habitants, dynamique et conviviale de Haute-Garonne (Occitanie), offrant un cadre de vie agréable entre nature (vue sur les Pyrénées) et commodités. Bordée par la Garonne, elle dispose de : - (à 1.2km des maisons) commerces (boulangerie, charcutier, boucher, coiffeur, cinéma, fleuriste, pharmacie, vignoble, restaurants, marché producteur locaux le samedi matin, trois centres commerciaux (Carrefour, Intermarché, Aldi)...), - (à 1.2 km des maisons) services (généraliste, dentiste, ostéopathe, laboratoire, vétérinaire,...), - (à 450m des maisons) écoles jusqu'au collège et lycée, - Nombreuses festivités organisées tout au long de l'année - (A 1.6km des maisons) Gare SNCF (Rejoint Muret en 24min et Toulouse Matabiau en 45min) - (A 50min des maisons): Aéroport Toulouse Blagnac - 6 min en voiture : accès rapide à l'A64 (Toulouse/Tarbes), permettant de rejoindre Toulouse en environ 45 minutes. Il y a une aire de covoiturage. - 1h10 des premières stations de ski « le Mourtis » - Beaucoup de point de vue et randonnées magnifiques Site touristique : Église Notre-Dame de l'Assomption à Cazères, Château de Palaminy, Cathédrale Sainte-Marie et Trésor Episcopal - Musée du Papogay de Rieux volvestre, Village gaulois à St Julien, Le parc naturel des pyrénées Ariégeois, parcours de randonnée Via garona, Cité romaine et épiscopale au pied des Pyrénées à Saint Bertrand de comminges (l'un des plus beau village de France), site préhistorique d'Aurignac, Forêt royale Sainte croix Volvestre.... Appréciée pour son calme, sa qualité de vie et sa situation stratégique, Cazères est idéale pour une vie familiale ou un investissement immobilier.