Maison 4 pièces 92 m² à vendre à Pailhès

Rare sur Pailhès (09130) - Village engagé BIO et qualité de vie. Découvrez ce havre de paix d'un plain-pied, sans vis-à-vis, offrant un mode de vie sain et serein sur une propriété de plus de 2000 m² exposée plein Sud-Est. # UN BIEN TECHNIQUEMENT IRRÉPROCHABLE Oubliez les mauvaises surprises, les gros postes ont été récemment rénovés pour votre confort : • Toiture refaite en partie et système de la VMC neuf. • Électricité. • Peintures intérieures récentes (3 ans) : posez vos valises immédiatement. • Poêle à granulés • Fibre installée • Terrasse bois faite en 2025 • Piscine bétonnée 9x4 construite en 2025 # ESPACE DÉTENTE HAUT DE GAMME Profitez d'un extérieur conçu pour le plaisir : • Piscine béton neuve 9x4m : Traitement au sel entièrement automatisé (économique et sain), liner renforcé type "Pierre de Bali" avec éclairage multicolore, pour un rendu d'eau exceptionnel. • Terrasse bois de 65 m² : Véritable pièce de vie supplémentaire pour vos repas d'été. Jardin nourricier : Verger productif avec pêchers, abricotiers et noyers. • Chalet en bois 10m2 environ, équipé d'une douche, lavabo et wc à rénover # LE PLUS : UN POTENTIEL FONCIER UNIQUE ! Le prix inclut deux parcelles cadastrées distinctes. La seconde parcelle de 722 m² est constructible, déjà bornée, avec étude de sol G1 déjà réalisée. • Opportunité : Gardez-la pour votre tranquillité ou revendez-la séparément (forte valeur de revente sur le secteur). # CADRE DE VIE ET RÉSILIENCE Vivez au rythme des producteurs locaux (fruits, légumes, viande, fromages bio, miel à proximité immédiate). Note : Assainissement individuel non conforme (fosse septique à prévoir, coût déjà intégré dans le prix). À proximité : école primaire, épicerie, la Poste, maison de santé, pluridisciplinaire, infirmières, pharmacie, piscine municipale, Carrefour Express, banque, restaurants, covoiturage, campings, garages, services à domicile. # EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & SERVICES • Services & Urbanisme : À 15-20 min de Pamiers et Foix (Hôpitaux, zones commerciales, lycées, gares SNCF, autoroute A66). • Santé & Métropole : Toulouse à 1h (Accès rapide aux CHU/pôles de santé de pointe et aéroport). • Loisirs : À 10 min de la Grotte du Mas d'Azil et du Carla-Bayle. Andorre (Pas de la Case) à 1h40. 🏔️ La Montagne la plus proche (Ski & Rando) La station de ski la plus proche : les Monts d'Olmes (1h10). • Le Plateau de Beille pour le ski de fond et balades (1h15). 🌊 La Mer la plus proche (Méditerranée) La plage la plus proche est celle de Gruissan ou Narbonne-Plage. • Temps de trajet : 1h45 via l'autoroute A66 (Pamiers) puis A61. • Précision : Pour atteindre Gruissan, il faut compter 1h45. Vers Perpignan (Canet-en-Roussillon en 2h05 environ.