Maison 5 pièces 90 m² à vendre à Merle-Leignec

Vends maison plain-pied. 265000.00€ 30min d'Andrézieux-Bouthéon,35min de Firminy et 45min de St Etienne. Arrêt de bus scolaire à trois minutes à pieds. Vous serez séduits par cette maison de moins de 100m2, construite en 2005 sur un terrain de 1979 m2 entièrement clos, dans un environnement verdoyant et hors lotissement. Elle se compose : Cuisine aménagée et tout équipée, salle à manger conviviale donnant accès directe sur une belle terrasse, suivi d'un salon agréable. 3 chambres, dont 1 avec un dressing et un accès directe à la salle de bain. La salle de bain se compose : d'une baignoire balnéo avec chromothérapie, bouche italienne et 2 vasques, WC séparé. Un coin bureau et buanderie très fonctionnel. Chauffage : Pompe air/eau + tout radiateurs neufs (installé en octobre 2025) Consommation conventionnelle :B : 100 kWh EP/m2.an Estimation des émissions de gaz à effet de serre : A : 3 kg CO2/m2.an Espace Piscine HORS SOL : équipée d'une filtration avec deux pompes, dont une pour le chauffage solaire, avec une jolie terrasse et d'un petit jardin japonais ! Le terrain est joliment arboré : un potager avec deux serres, poulier volières, d'un verger : pommiers, cognassier, mirabellier, fraisiers, framboisiers, noisetier, figuier, et d'une roseraie, petit bois lilas