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Maison 4 pièces 95 m² à vendre à Ponteilla

leboncoin
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Prix de vente
€234,000
Prix au m²
€2,463

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison plain-pied
Nb pièces
4
Surface
95 m²

Localisation

Département
Pyrénées-Orientales
Ville
Ponteilla

Description

Villa 4 pièces - 93 m² - Ponteilla (à 10 min de Perpignan) Située dans la charmante commune de Ponteilla, au sud de Perpignan, cette villa plain-pied 4 faces, sans vis-à-vis, offre un cadre de vie paisible et privilégié. Appréciée pour sa tranquillité et sa convivialité, la commune dispose de toutes les commodités à proximité : commerces, pharmacie et écoles. Caractéristiques principales • Surface habitable : environ 93 m² • Véranda : 15 m² (en sus de la surface habitable) • Buanderie : 14 m² (en sus) • Garage : 20 m² avec pièce aménagée (bureau ou chambre d'appoint) • Terrain clos : environ 680 m² Intérieur Entièrement rénovée en 2019 (tous corps d'état, hors menuiseries), la maison offre un excellent niveau de confort et une habitation saine : • Électricité et tableau électrique refaits • appareillage Schneider odace • Plomberie refaite • Vide sanitaire (hauteur 80 cm) • Combles avec charpente métallique et isolation renforcée (80 cm) La villa se compose de : • Une entrée • Une cuisine indépendante entièrement équipée (restera en place entièrement équipée ) • Trois chambres spacieuses • Un séjour lumineux ouvrant sur la véranda • Une salle de bains moderne avec baignoire et douche à l'italienne Climatisation (froid) et chauffage électrique. Extérieur Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 680 m², la propriété bénéficie d'un bel espace extérieur, intime et bien exposé, avec possibilité d'implantation d'une piscine. La véranda prolonge harmonieusement l'espace de vie vers le jardin. Un emplacement idéal entre mer et montagne, à seulement 10 minutes de Perpignan. ⸻ Informations complémentaires Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2026 Classe énergie : C • Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 320 € et 1 850 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) Géorisques ⸻ Travaux à prévoir Travaux n'empêchant en aucun cas l'habitabilité du bien : • Renforcement des fondations de la buanderie(devis réalisés) • Installation d'une climatisation réversible 5 kW dans le salon • Remplacement des menuiseries en double vitrage Maison estimée en début d'année par deux agences immobilières. +\- 270 000 €. Des travaux sont à prévoir dans la maison, merci d'en tenir compte avant toute démarche. Cela étant dit, le bien reste tout à fait habitable en l'état actuel. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été réalisé et classe la maison en catégorie C. Nous demandons aux personnes intéressées de bien considérer les travaux avant de solliciter une visite, afin d'éviter les déplacements inutiles. Merci également de ne pas venir visiter par simple curiosité ou pour une promenade. Les visites seront réservées aux acquéreurs sérieux, disposant d'un budget en adéquation avec le bien. La vente est urgente en raison d'un déménagement, et le prix de la maison a déjà été significativement revu à la baisse. —Vente particulier à particulier - Contact via la messagerie leboncoin Merci ! agences s'abstenir ! Merci

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