Description
Laurent PAPARELLA de Propriétés Privées vous propose :
Sur un terrain de 5285 m2 Maison + 2 Hangars ? Construction robuste de 2012 € Idéal artisan, entreprise ou stockage professionnel
A 1 km de la N4 et à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette propriété polyvalente de plain-pied, conçue pour allier confort de vie et potentiel professionnel.
Partie habitation (RDC ? 101 m²) :
Structure construite en 2012 sur vide sanitaire de 80 cm
Entrée avec WC séparé
Séjour traversant et lumineux de 34 m² avec poêle à granulés (conso annuelle : 2 T)
Cuisine ouverte aménagée de 11 m²
3 chambres avec placards intégrés (10 m², 13 m² et 14 m²)
Salle d'eau spacieuse de 7,65 m²
Garage double de 48 m² avec portes motorisées
Combles aménageables de 101 m² au sol
Chauffage principal par poêle à granulés, pré-équipement pour plancher chauffant via une PAC.
Maison alimentée par un puits profond de 40 m : aucune facture d'eau, possibilité de raccordement à l'eau de ville (réseau déjà en bordure).
Panneaux solaires exposés plein sud.
Assainissement individuel
Atouts professionnels :
Hangar 1 : 16x35 = 560 m2
Hangar 2 : 17x72 = 1 224 m2
Box à chevaux
1 appartement indépendant
Accès poids lourds / gros porteurs facilité
Dalle béton renforcée sur l'ensemble de la cour
Volumes parfaits pour l'activité d'un artisan, PME ou activité nécessitant entrepôts, stockage ou stationnement véhicules poids lourds
Environnement calme mais rapidement accessible (Nationale 4 à 1 km ,D231 à 1km)
Localisation stratégique :
1,5 km du centre-ville : écoles (maternelle à collège), commerces, services de proximité
15 min de Provins, 18 min de Coulommiers, 20 min gare SNCF de Nangis, 25 min du RER
Taxe foncière : 1 470 euros/AN
Un bien rare qui allie structure professionnelle et qualité résidentielle.
DPE : C 128 Kwh/m2/an
GES : A 3Kg/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1287 euros/an
Les honoraires sur le prix de 630 000 euros sont à charge vendeurs
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent PAPARELLA, au 0666108672 ou, par courriel à l.paparella@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent PAPARELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN 350292819 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445070
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laurent PAPARELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 350292819 - .
