Maison 4 pièces 68 m² à vendre à Wattrelos

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€119,900

Prix au m²

€1,763

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de ville

Nb pièces

Surface

68 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Wattrelos

Description

🔥 OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - RENTABILITÉ IMMÉDIATE 🔥 Maison rénovée - Louée - Rendement attractif Investissez dans un bien clé en main, déjà loué, sans travaux à prévoir. 🏠 Le bien Maison de 68 m² Entièrement rénovée 3 chambres de 12 m² Salle de bain de 8 m² Salon / Salle à manger / Cuisine : 25 m² Pas d'extérieur (faible entretien) Environnement pratique : commerces, centre-ville, pharmacie, écoles à proximité immédiate 👤 Situation locative Louée 850 € / mois Bail en cours (3 ans) Locataire sérieux et stable ➡️ Revenus sécurisés dès l'acquisition 💰 Données financières Prix de vente : 119 000 € Loyer annuel : 10 200 € Taxe foncière : 550 € / an 🧮 Calcul du rendement Frais de notaire (≈ 8 %) : ➡️ 9 520 € Coût total d'acquisition : ➡️ 128 520 € Revenus annuels nets de taxe foncière : 10 200 € - 550 € = 9 650 € 📈 Rendement brut (avec notaire + charges) : 9 650 € / 128 520 € = ~7,5 % ✅ Rentabilité solide ✅ Bien rénové ✅ Aucun risque de vacance locative immédiate ✅ Placement idéal pour investisseur patrimonial ou rendement 🔒 Conditions de visite Visites uniquement sur présentation d'une attestation de capacité financière / attestation bancaire. Dossier sérieux exigé, bien destiné à un public investisseur.

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Notre avis

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Sécurité

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