Description
A 10 minutes de Muizon, en exclusivité et en proximité direct de Jonchery sur Vesle, Située sur la commune de Montigny-sur-Vesle, cette jolie maison en pierres apparentes, datant des années 1890, offre une surface habitable de 127,75 m² répartie sur deux niveaux. L'ensemble est édifié sur une parcelle entièrement close de 272 m².
La maison se compose d'une entrée spacieuse distribuant une salle à manger dotée d'une cheminée ouverte (non tubée), une cuisine à aménager dans laquelle se trouve la chaudière, un salon de 10,90 m² ainsi qu'une salle de bains.
À l'étage, un grand palier pouvant faire office d'espace bibliothèque ou de bureau dessert trois chambres de belles superficies, comprises entre 11,5 m² et 18,6 m². Les parquets de l'étage sont en bon état général, protégés jusqu'ici par la moquette.
Au dernier niveau, un escalier escamotable permet d'accéder à un grenier de 32,5 m² au sol, offrant une hauteur maximale de 1,60 m, idéal pour le stockage.
La maison a fait l'objet de plusieurs extensions anciennes, composées d'un espace fermé par des panneaux laissant traverser la lumière, carrelé au sol sur environ 12 m², de toilettes séparées, d'une pièce avec point d'eau et d'une dépendance de 27 m² abritant une cuve à fioul de 1 800 litres ainsi qu'une fosse étanche pour les WC, enterrée sous une dalle béton. Cet ensemble donne accès au jardin à l'arrière. Il serait envisageable de rouvrir une partie de la toiture pour créer une cour intérieure ou installer une véranda.
Le jardin, en longueur et entièrement clos, permet d'aménager un potager. On y trouve un puisard destiné à la récupération des eaux pluviales, situé au fond de la parcelle. La maison dispose également d'une arrière-cuisine avec tubage pour une gazinière ancienne, pouvant être transformée en buanderie, ainsi que d'un accès à une cave voûtée.
Cette maison au fort potentiel nécessitera toutefois des travaux de rénovation : la chaudière au fioul avec production d'eau chaude date de 2001, l'électricité, la plomberie, l'isolation et les huisseries en simple vitrage bois.
La commune de Montigny-sur-Vesle a récemment installé le tout-à-l'égout, avec un regard prévu à 1,20 m de profondeur pour garantir une bonne pente. Le raccordement devra être effectué par le futur acquéreur, avec un délai possible jusqu'en 2027. La fibre optique a été installée.
Cette maison d'habitation comprend également un garage en parpaings, situé dans la même rue, construit en 1976. Il offre une surface d'environ 33 m² au sol et un grenier de 30 m² à l'étage. Le garage permet le stationnement d'un véhicule et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,75 m, le tout sur une dalle en béton. L'accès se fait par une grande porte en bois à ossature métallique. À l'étage, le grenier, doté d'un plancher bois et d'une fenêtre apportant de la lumière, offre un espace de stockage supplémentaire (hauteur variant de 1,21 m à 2 m). Ce bâtiment n'est pas raccordé aux réseaux d'électricité ni d'eau. La toiture est en tôles fibro-ciment.
Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées
Agence de Fismes 03 26 61 97 45
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 290 € et 8 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué](abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite.
Référence agence 9934 GAUTIER BACON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879936748 - REIMS.
