Vente Villa Le Pian-Médoc (33) 6 pièces 169 m²
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Maison 6 pièces 165 m² à vendre à Le Pian-Médoc
Prix de vente
€800,000
Prix au m²
€4,848
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Villa
Nb pièces
6
Surface
165 m²
Localisation
Région
Nouvelle-Aquitaine
Département
Gironde
Ville
Le Pian-Médoc
Description
Maison provençale avec piscine - Le Pian-Médoc ✨ Une demeure pensée pour le confort et la convivialité
Située dans un environnement calme et verdoyant, au coeur du Pian-Médoc, cette belle maison de style provençal construite en 2001 offre des prestations de qualité et de généreux volumes, parfaites pour une vie de famille confortable.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux de 16 m², ouvrant sur :
* Une cuisine indépendante entièrement équipée, avec accès direct au parc arboré
* Un salon-salle à manger de 50 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir
* Une buanderie discrète et fonctionnelle 6 m²
* Deux chambres confortables en rez-de-chaussée (16 m² et 13 m²)
* Une salle de bains élégante avec douche, baignoire et double vasque 7,77 m²
* Un dressing aménagé
* Un double garage attenant de près de 34 m²
À l'étage, l'espace nuit se prolonge avec :
* Un palier de 5,91 m² pouvant accueillir un espace bureau
* Deux chambres lumineuses de 11 m² et 12 m², chacune avec accès à un balcon surplombant agréablement le jardin
* Une salle d'eau
* Un WC indépendant
🌿 Extérieurs d'exception
Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente et au partage :
* Une vaste terrasse de 200 m² en travertin
* Une pergola élégante en façade du séjour
* Une piscine au sel (9 x 4,20 m)parfaitement intégrée
* Un pool house complet avec local technique, douche, WC et terrasse couverte, idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse
🔧 Prestations & équipements
* Chauffage au gaz de ville (chaudière neuve)
* VMC neuve
* Menuiseries aluminium, volets roulants électriques et volets bois
* Isolation récente des combles (11/2025)
* Fibre optique
* Système d'alarme (avec ou sans abonnement)
* Portail automatisé, visiophone et boîte aux lettres neufs
* Assainissement individuel (épandage et bac dégraisseur)
📊 Informations clés
* Prix : 800 000 € hors frais de notaire à charge de l'acquéreur
* Taxe foncière 2025 : 1 798 €
* DPE : Classe C
* Consommation énergétique : 132 kWh/m²/an
* GES : 26 (Classe D)
* Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 1 510 € à 2 090 €
(référence 01/01/2021, abonnements inclus)
* État des risques consultable sur : www.georisques.gouv.fr
📍 Localisation privilégiée
* Rocade bordelaise rapidement accessible
* Aéroport de Bordeaux-Mérignac à proximité
* Tram et transports en commun proches
* Accès rapide aux centres commerciaux du Lac et au stade Matmut Atlantique
* 30 min de Bordeaux - 45 min de Libourne - 1 h d'Arcachon
* Commerces, écoles et cabinet médical à proximité immédiate
👉 Bien rare sur le secteur - à découvrir sans tarder - Idéal pour une qualité de vie remarquable
Cette propriété rare allie charme, élégance et confort moderne dans un cadre recherché du Pian-Médoc.
📞 Contactez-moi pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
#66d
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