Description
Pavillon contemporain en parfait état aux portes d'Angoulême
Maison récente de Septembre 2022 - 100 m² - Terrain 732 m² - Dirac, un cadre naturel privilégié aux portes d'Angoulême
Découvrez cette magnifique maison contemporaine située à Dirac, commune très prisée pour sa qualité de vie, son environnement boisé et sa proximité immédiate d'Angoulême. Ici, vous profitez du calme de la campagne tout en restant à moins de 10 minutes des commerces, écoles, hôpitaux et zones d'activité.
Dirac offre un équilibre rare : nature, sérénité, vie associative dynamique et accès rapide à la ville. Un emplacement idéal pour familles, télétravailleurs ou amoureux d'espaces préservés.
La maison, construite en septembre 2022, séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux, la qualité des matériaux et sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud.
Les points forts :
• Pièce de vie de 55 m², baignée de lumière
• 2 grandes chambres avec dressing
• Chauffage au sol sur l'intégralité de la maison + PAC réversible + climatisation
• Terrain de 732 m², possibilité piscine ou extension
• Fibre haut débit
• Grande allée privée, confort d'accès
Une maison récente et très contemporaine, parfaitement entretenue, où vous n'aurez qu'à poser vos valises.
📞 Contact
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• Classe énergétique : A (45 kWh/m2) et classe gaz à effet de serre A (1 kg CO2/m2/an)
• Estimation des coûts annuels du logement : entre 490 euros et 720 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris)
Prix de vente : 219 900 euros (dont 9 900 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 210 000 euros.
Mentions obligatoires :
• Numéro RCS : 443 052 139
• Numéro de carte professionnelle : CPI 160 120 210 000000008 délivré par la CCI de la Charente
• Médiateur : CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
• Mandat de vente numéro : 5254
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes :
De 0 à 15 000 euros : Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros : Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros : Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros : Honoraires TTC de 6 000 euros
De 60 001 à 120 000 euros : Honoraires TTC de 7 000 euros
A partir de 120 001 euros ... Honoraires TTC de 6 %
Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.
Référence annonce : 5254
Date de réalisation du diagnostic : 02/04/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,70% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 210 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
