Maison 6 pièces 108 m² à vendre à Cambrai

Maison lumineuse et très bien isolée, équipée d'un studio indépendant au rez-de-chaussée. Logement familial prêt à emménager ou rendement locatif immédiat. Maison construite en 2009, en duplex de 108 m² comprenant 3 chambres, séjour lumineux et finition soignée. Plancher béton entre les étages. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants. Chauffage central gaz avec chaudière murale Saunier-Duval. Le rez-de-chaussée le hall qui donne l'accès a la maison + au garage + un studio complètement indépendant (WC, douche, lavabo) avec compteurs d'eau et d'électricité séparés — parfait pour un locatif, un parent, ou un espace professionnel. La maison est libre d'occupation, disponible immédiatement. Points forts Surface : 108 m², 6 pièces Année : 2009, construction récente et entretenue Isolation : très bonne, double vitrage, volets roulants Confort : planchers béton, chaudière gaz murale Saunier-Duval Studio indépendant : compteurs séparés, entrée privée Usage : résidence principale ou investissement locatif clé en main Rendement et chiffres clés Loyers constatés : studio 333 €/mois ; duplex 769 €/mois Revenu locatif mensuel total : 1 102 €/mois Rendement annuel brut estimé : 8.32 % Idéal pour Famille souhaitant un logement principal avec annexe indépendante Investisseurs cherchant un revenu immédiat sans travaux Profession désirant un bureau indépendant au rez-de-chaussée Pour organiser une visite contactez moi Pas de frais d'agence pour l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.