Maison 3 pièces 80 m² à vendre à Gourin

Vous rêvez de calme, d'espace, de lumière... et de factures d'énergie qui ne vous donnent pas des sueurs froides ? J'ai ce qu'il vous faut ! Située à Gourin, dans un cadre verdoyant à seulement 2,1 km de la mairie (juste assez loin pour être au calme, juste assez près pour aller chercher le pain), je vous propose cette charmante maison de plain-pied construite en 2015. ☀️ L'intérieur : 80 m² optimisés et baignés de lumière Exposée plein sud, la maison est très lumineuse (sous réserve que la météo bretonne y mette du sien, évidemment !). • Une superbe pièce de vie de 45,45 m² avec cuisine ouverte. Idéal pour surveiller la cuisson des pâtes tout en discutant avec vos invités. • Deux chambres confortables (13,44 m² et 11,63 m²) pour des nuits paisibles. • Une grande salle de bain (7,29 m²). Transparence totale : il y a du placo à reprendre suite à un petit souci d'eau, j'attends la prise en charge de mon assurance. Rien de méchant ! • Bonus : Un grenier pour stocker vos décorations de Noël ou vos cartons "au cas où". • Le vrai plus : La maison respecte les normes PMR (prises à bonne hauteur, espaces de circulation larges). 🌳 L'extérieur : De l'espace à revendre ! • Le terrain : 12 177 m² (oui, plus d'un hectare !), dont 1 354 m² constructibles. Parfait si vous avez des chevaux, des chèvres, ou si vous aimez tout simplement ne pas avoir de voisins trop près. Petite subtilité : si vous n'avez pas l'âme d'un agriculteur et que le grand champ ne vous intéresse pas, on peut le retirer et baisser le prix d'environ 6 000 €. • Le stationnement : Un garage et un carport ajoutés en 2017 (44,1 m² d'annexes) couverts par une garantie décennale toujours active. Sans oublier 6 places de parking en extérieur (pratique si vous recevez du monde). • Une bande en dalle béton entoure la maison, avec une zone terrasse déjà délimitée pour vos futurs barbecues. 🏆 Les caractéristiques techniques (Celles qui font plaisir au portefeuille) • DPE A et GES A : C'est très rare ! • Chauffage au poêle à granulés : Comptez environ 38 sacs par an pour chauffer à 20°C. • Électricité : Une facture ridicule de 47 à 52 € par mois. • Assainissement : Fosse septique individuelle contrôlée ET conforme (16/03/2026). Vous êtes tranquilles ! et surtout la fosse sera vidangée. Prêt(e) pour le coup de coeur ? Afin de gagner du temps (le vôtre comme le mien), les visites seront accordées en priorité aux personnes disposant d'un financement validé par leur banque ou payant comptant. N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite. À très vite !