Maison 5 pièces 105 m² à vendre à Rueil-Malmaison

Située dans une rue pavillonnaire résidentielle calme et verdoyante, avec voisinage stable et familial, à seulement 300 mètres de la future gare du Grand Paris Express (Ligne 15) et de l'écoquartier de l'Arsenal, cette maison familiale entièrement rénovée offre un cadre de vie rare. Elle combine confort immédiat, proximité des commodités et les atouts d'un secteur appelé à évoluer avec l'arrivée de la Ligne 15. Édifiée sur une parcelle de 200m², la maison développe 105m² sur plusieurs niveaux, avec une distribution fonctionnelle et plusieurs espaces de vie complémentaires. Au rez-de-chaussée : •entrée •séjour lumineux avec poêle à bois •cuisine américaine équipée avec meubles sur mesure •toilettes séparées À l'étage : •3 chambres (dont une avec mezzanine) •une chambre avec salle d'eau et espace bureau •salle de bains •toilettes séparées Niveau supérieur : Un espace complémentaire aménagé, accessible par escalier, idéal pour : •bureau •salle de jeux •salon TV •espace invités, adolescent, télétravail ou loisirs À l'extérieur : •deux terrasses •double exposition •espaces extérieurs sans vis-à-vis •environnement paisible et verdoyant Les plus : ✅ Maison entièrement rénovée (devis et factures), aucun travaux à prévoir ✅ Isolation extérieure réalisée en 2021 ✅ Toiture entièrement refaite en 2021 ✅ Prestations soignées ✅ Très bonne luminosité ✅ Rue pavillonnaire calme ✅ Future gare Ligne 15 à 300m ✅ Possibilité de se garer facilement À proximité immédiate : •écoles •commerces •marché de l'écoquartier Arsenal •restaurants •équipements sportifs et stade nautique •bus 141 / 241 / 144 sur place et RER A, Ligne L ou T2 à 10 mn. Une maison familiale clé en main, lumineuse et sans travaux, dans une rue calme à proximité immédiate des transports, écoles et commodités. ==== Caractéristiques supplémentaires ==== - Taxe Foncière : 892 € - Année construction : 1960 - Toiture et isolation extérieure entièrement refaite (2021) - Date étab. Diag. Énergétique : 20/10/2025 - Valeur conso. Énergie primaire : 168 kWh/m2 / an - Coût annuel minimun estimé : 1 040 € - Coût annuel maximum estimé : 1 450 € - Fenêtre double vitrage et persiennes - Chauffage électrique individuelle et pompe à chaleur réversible (été / hiver) - Climatisation : 3 modules (installation récente : 2021) - Branchement électrique extérieur pour EV