Maison 5 pièces 110 m² à vendre à Montpon-Ménestérol

Bienvenue dans cette propriété unique, où le confort moderne rencontre la sérénité de la nature. Une Maison Entièrement Sublimée Rénovée de fond en comble en 2023, cette maison de 85 m² a été pensée pour la lumière et le partage. Espace de Vie de 43m² : Véritable coeur de la maison, salon et séjour spacieux avec cuisine moderne ouverte, baignés de lumière grâce à une double exposition. L'Espace Nuit : Trois chambres douillettes (11, 11 et 10 m²) Salle d'eau : 7,5 m² avec douche à l'italienne contemporaine, WC intégré et espace buanderie optimisé. STUDIO ATTENANT et INDÉPENDANT (25m²) : Un champ de possibilités Un espace polyvalent idéal pour recevoir vos amis en toute intimité, d'un atelier d'artiste ou d'un bureau pour le télétravail. Avec cabine de douche, WC, lave main et sa mezzanine, il offre une indépendance totale. UN EXTÉRIEUR D'EXCEPTION : terrain de 5600m², entièrement clôturé, arboré avec accès à la rivière. Terrasse Bétonnée de 36m² avec vue dégagée sur la nature Carport de 25 m² & abri de jardin pratique. CADRE PRÉSERVÉ ET SÉCURISÉ Idéalement située pour profiter de la nature, la maison bénéficie d'un accès à la rivière au bout du parc. Construite en 1992 et intelligemment surélevée, elle a prouvé sa fiabilité en plus de 30 ans, l'eau n'a jamais atteint la partie habitable. Vous profitez ainsi d'un environnement exceptionnel et protégé en toute sérénité. : www.georisques.gouv.fr Confort & Performance 2023 Économies d'énergie : DPE C très performant pour le secteur, isolation : combles isolés et menuiseries PVC en double vitrage partout. Chauffage : radiateur électrique à inertie fluide (chaleur douce et économe). Extérieur : ravalement de façade complet, toiture nettoyée et volets en bois neufs. Équipements : Tout à l'égout, Fibre optique pour une connexion ultra-rapide. L'emplacement Idéal Profitez du calme absolu sans être isolé: un supermarché à 500 m pour vos courses quotidiennes et le centre de Montpon à seulement 1,5 km avec école, maison de santé, etc... ⚠️ Note aux futurs acquéreurs Vente de Particulier à Particulier : économie immédiate de 11 000 € à 12 000 € (absence de frais d'agence). Taxe Foncière : 1080 € . Afin de respecter le projet de chacun, une présentation de votre dossier financier (accord de principe bancaire ou attestation de fonds) sera demandée avant toute visite physique du bien. Cette propriété est une opportunité rare sur le secteur. Ne laissez pas passer votre chance de vivre au rythme de la nature !