Maison 3 pièces 60 m² à vendre à Toulouse

Rue JEAN BREFFEL, dans le quartier recherché de Rangueil - pont des Demoiselles à Toulouse, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, venez découvrir cette charmante maison T3 de 60 m², entièrement rénovée en 2022. Elle offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une entrée un toilette indépendant une agréable pièce de vie traversante de 30m2 composée d'un séjour lumineux exposé plein sud et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès direct au jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours ou partager des repas en extérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose : d'un dégagement de deux chambres de 12m2 d'un espace de rangement d'une salle d'eau avec toilettes Ses atouts : Maison entièrement rénovée en 2022 Séjour lumineux exposé plein sud Jardin privatif clos d'environ 330 m² Possibilité d'extension de 41 m² sur un bâti existant (permis déjà accepté) Coffret électrique déjà installé pour deux habitations, offrant un beau potentiel d'évolution. Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel et un cadre de vie agréable. : Diagnostic énergétique réalisé le 22/03/2023 Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 32 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 200 € (années de référence 2022, 2023 et 2024 - abonnements compris).