Maison 3 pièces 65 m² à vendre à Enval

Maison rénovée à neuf 65m² + terrasse avec superbe vue sur les gorges d'enval + garage - DPE C - clef en main Située dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'un cadre naturel privilégié, cette maison de bourg de 65 m² entièrement rénovée entre 2025 et 2026 offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités. Idéalement localisée, elle se trouve à quelques minutes de Riom et à environ 15 minutes de Clermont-Ferrand. Elle bénéficie également de la proximité directe de la zone commerciale de Mozac (hypermarché, boulangerie, commerces, bricolage etc...) Description du bien : Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie lumineuse avec : • Un séjour de 22,6 m² • Une cuisine semi-ouverte de 11 m², entièrement équipée (four, plaque, hotte, réfrigérateur) + emplacements prévus pour lave-linge, lave-vaisselle et sèche-linge La hauteur sous plafond de 3,10 m apporte un volume remarquable et une véritable sensation d'espace. À l'étage nous retrouvons : • Deux chambres de 11 m² et 10,5 m² • Un espace ouvert d'environ 6 m² aménageable en bureau ou dressing • Une salle d'eau neuve et moderne • Toilettes La maison a une exposition sud-est assurant une excellente luminosité tout au long de la journée ! Concernant les travaux : • Dalles refaites à neuve sous garantie décennale • Toiture également refaite sous garantie décennale • Isolation des combles et des murs par l'intérieur refaite entièrement et aussi sous garantie décennale. • Toutes les menuiseries PVC en double vitrage sont neuves et aussi sous garantie. • Le chauffage par PAC* air air, le réseau sanitaire, et l'électricité ont également été refaits entièrement. *Système réversible assurant un confort optimal toute l'année : chauffage en hiver et climatisation en été, avec un fonctionnement silencieux. ⸻ Performance énergétique • DPE : classe C (avril 2026) • Faible consommation énergétique • Confort thermique été comme hiver ⸻ Extérieurs et annexes : • Terrasse neuve de 26 m² sur dalle sur plots antidérapantes • Vue exceptionnelle et dégagée sur les gorges d'Enval • Garage de 26 m² avec porte motorisée attenant à la maison Stationnement complémentaire disponible à proximité. ⸻ Les points forts • Rénovation complète récente • Prestations de qualité • Vue exceptionnelle • Environnement calme et naturel • Proximité immédiate des commodités • Confort été/hiver (PAC réversible) • Excellente performance énergétique (DPE C) • Terrasse / terrain • Garage (rare en maison de bourg) • VMC hygroréglable Bien rare sur le secteur. ⸻ Idéal pour : Résidence principale, premier achat ou acquisition clé en main. ⸻ Prix : 199 000 € Je reste disponible pour tous renseignements complémentaires Plus de photos disponibles sur demande.