Description
Au coeur du bourg de Vairé, à seulement 10-12 min des Sables-d'Olonne, de Brétignolles-sur-Mer et de La Mothe Achard, et 8 minutes des plages les plus proches.
Un intérieur clé en main.
Laissez-vous séduire par cette maison de 107 m2, intégralement rénovée il y a 4 ans avec des matériaux de qualité et un goût certain. L'espace a été repensé pour offrir volume et lumière. Cette maison entièrement rénovée allie charme, modernité et luminosité.
Dès l'entrée, vous plongerez dans une pièce de vie spectaculaire (env. 60 m2) offrant une luminosité exceptionnelle.
Un volume cathédrale rare et magnifique avec sa ferme en bois apparente. Baignée de lumière grâce à des ouvertures zénithales, elle comprend un salon spacieux (env. 42 m2) et une grande cuisine moderne entièrement équipée (env. 17 m2) tournée vers le jardin. Ouverte sur le salon, elle complète parfaitement cet espace convivial.
En complément des 107 m2 habitables, ce bien dispose également d'une véranda lumineuse de 12 m2 offrant un espace supplémentaire idéal en bureau ou coin détente, ouvert sur le jardin.
Côté nuit, la maison propose 2 chambres confortables avec chacune leur salle d'eau moderne attenante, avec WC.
Un cellier/ buanderie pratique de 7 m2 complète l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 354 m2 sans vis-à-vis, comprenant un espace d'accueil soignée à l'avant, avec des agapanthes et des rosiers buisson fraîchement plantés.
À l'arrière, côté jardin, un espace vert clos et intime avec pelouse et cabanon de jardin, parfait pour profiter du calme. Orienté vers le Sud, il bénéficie de zones ensoleillées et à l'ombre pour satisfaire les envies de chacun.
Maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité (carrelage, faïences et sanitaires de la marque Porcelanosa). Volontairement, la décoration murale est restée sobre (blanc sur tous les murs) pour vous permettre de vous y projeter plus facilement, et laisser libre à chacun le goût d'y apporter des couleurs à son image.
Panneaux photovoltaïques existants sur la toiture arrière avec revenu annuel (env. 800€), possibilité d'optimisation selon projet.
Informations importantes :
* Vente de particulier à particulier : 0€ de frais d'agence.
* Stationnement : Facile et gratuit dans la rue principale adjacente (pas de garage, mais parking privatif possible sur le terrain).
* Toiture : Toiture d'origine avec panneaux photovoltaiques de plus de 20 ans (revenu annuel env. 800€). Réfection de toiture à prévoir (devis disponible).
* Diagnostics : DPE réalisé, classe D. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1660 et 2300 € par an. Chauffage électrique, ballon d'eau chaude électrique.
Une visite s'impose pour apprécier l'âme et l'atmosphère chaleureuses de cette maison. Mes horaires de travail étant extrêmement variables (jour ou nuit) je suis souvent indisponible au bout du fil. Je préférerai donc un premier contact par sms, me permettant de mieux m'adapter pour vous répondre dès que mes disponibilités me le permettent.
Au plaisir de vous accueillir !
