Maison 5 pièces 138 m² à vendre à Angoulême

Bienvenue au pied des remparts d'Angoulême, dans une maison des années 60 qui a décidé de ne pas vieillir tranquillement... mais plutôt de se refaire une jeunesse complète. Et pas le classique “un coup de peinture et on croise les doigts”. Non, ici les propriétaires ont sorti l'artillerie, détaillée en visite (ou sur la page du logo connu sur la photo pour les yeux aiguisés) si les prochaines lignes piquent votre curiosité. 😉 ✨ L'EMPLACEMENT ✨ Vous connaissez la règle : 1 l'emplacement, 2 l'emplacement, et 3... l'emplacement. Exposée plein sud, la maison profite d'une lumière très agréable toute la journée. Commerces, écoles, transports et axes routiers sont à proximité. Et le centre-ville se rejoint en 5 minutes en bus ou à vélo pour les plus courageux, sauf s'il est électrique. Là, c'est jackpot. Autre détail rassurant : la maison est située en zone non inondable, au point le plus haut d'Angoulême hors remparts. Donc, pas de mauvaise blague en rentrant le soir du type « pourquoi mon canapé flotte ? ». ✨ À L'ÉTAGE ✨(oui, on garde le meilleur pour la fin) Vous trouverez : • une suite parentale de 23 m² avec baignoire balnéo (parfait pour les bains relaxants après une dure journée) • une chambre de 11 m² avec en face sa salle d'eau neuve et douche à l'italienne • et un grand salon de 25 m², qui servait avant de salle cinéma aux propriétaires et qui peut devenir une ou deux chambres supplémentaires. Parce qu'un jour on dit :“On veut de l'espace.” Et deux ans plus tard :“Pourquoi on a trois enfants ?” ✨ LE REZ DE CHAUSSÉE ✨ Une cuisine Schmidt neuve ouverte avec îlot sur une grande salle à manger. Donc l'endroit parfait pour : 🍳cuisiner 🍜manger 🗣️discuter ou prétendre qu'on aide alors qu'on est juste là pour bitcher, un verre de vin à la main. 🤭 Il y a aussi : • un cellier pour vos machines • un WC avec lavabo • et un atelier de 20 m² pour bricoler... ou stocker les objets qu'on garde “au cas où”. (Spoiler : vous ne les utiliserez probablement jamais.) ✨ LA PIÈCE QUI FAIT DIRE « AH OUI, QUAND MÊME »✨ La véranda habitable de 30 m². Isolée. Avec cheminée. Ouverte sur le jardin avec baies vitrées, mais en dur quand même pour les hivers au chaud. C'est typiquement la pièce où : on s'assoit... les amis qui étaient censés nous aider en cuisine nous attendent déjà, avec une nouvelle bouteille... et on sait que la soirée va être bonne (ou l'aprem, pour les épicuriens) 🍷 Stores zip électriques, sur chaque baie, pour gérer la lumière. Oui, c'est véranda technologique. ✨ RESPIREZ : LE JARDIN 🌳✨ 1330 m² de terrain plat. En ville. Je répète : 1330 m². C'est le genre de jardin où : les enfants disparaissent pendant 2 heures, peut-être mamie aussi si les enfants volent ses lunettes 👓 le chien croit qu'il habite dans un parc national 🏔️ et où il y a tellement de fruits sur les arbres qu'il vous sera inutile d'aller faire votre marché 🍇 🍎 🍐🍑🍓🍈 (il y a des figues aussi, mais l'emoji n'existe pas). Il y a aussi : • un cabanon rénové de 20 m² sur dalle isolée Et surtout : la parcelle est entièrement constructible. Donc vous pouvez imaginer : une piscine 🏊‍♀️ une cuisine d'été 🍖 un potager un terrain de pétanque ☄️ ou tout ça à la fois parce qu'on n'est pas là pour se limiter. ✨EN RÉSUMÉ ✨ Une maison rénovée, lumineuse, proche du centre, avec un jardin immense et plein de possibilités. Le genre de maison où l'on vient visiter “juste pour voir”. Et où, au moment de repartir, quelqu'un dit : “Bon... on voit quand même avec la banque pour faire une offre ?” Au fait, entre 700 et 1000e de coût annuel en énergies toutes confondues 🕺🏻 pas peu fier NB : l'abus d'alco0l est dangereux pour la santé. (mais en Charente, on est dangereux pour l'alc0ol alors planquez vos bouteilles quand les amis sont là, on vous aime les copains💕) Joignable par téléphone, toute la journée !