Vente Maison individuelle Brach (33) 4 pièces 90 m²
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Maison 4 pièces 101 m² à vendre à Brach
Prix de vente
€222,600
Prix au m²
€2,204
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
4
Surface
101 m²
Localisation
Département
Gironde
Ville
Brach
Description
L'agence immobilière KINDI est ravie de vous présenter cette maison de 2015 située sur la commune de Brach. Cette maison rénovée en 2025 bénéficie d'un extérieur type terrasse qui donne sur un espace de verdure, vous offrant une belle vue dégagée.
La visite :
Voici ce que vous découvrirez au fil de la visite de cette maison d'une superficie habitable de 101 m² :
Le rez-de-chaussée :
• La pièce de vie (38 m²) : un espace spacieux et parfaitement agencé pour vous permettre d'accueillir vos proches autour de grands repas ou de passer des moments en famille dans votre coin salon.
• La cuisine (11 m²) : une grande cuisine équipée et ouverte sur le séjour (possibilité de fermer si besoin), rénovée en 2025. Elle possède un four, des plaques de cuisson, une hotte aspirante et un lave-vaisselle qui resteront pour la vente.
• Espace WC-buanderie : les WC sont suffisamment grands pour accueillir une machine à laver ainsi qu'un sèche-linge.
L'étage :
• Un dégagement vous permettra d'accéder aux 3 chambres ainsi qu'à la salle d'eau située à cet étage.
• Les chambres : la plus grande, de 16 m², intègre un espace dressing de rangement pour votre confort au quotidien. Les deux autres chambres font 12 et 10 m² respectivement et sont au calme. Elles sont assez spacieuses pour accueillir un lit double et des rangements.
• La salle d'eau : de 5,6 m², elle possède une grande douche, un meuble vasque et son miroir lumineux (possibilité double vasque), ainsi qu'une armoire de rangement, pratique pour vos serviettes et produits de beauté.
L'extérieur :
Sur une parcelle d'environ 128 m², cette maison mitoyenne offre un espace terrasse accolé (env. 10 m²) à votre séjour, pour vous permettre de passer des repas à l'extérieur lors de l'arrivée des beaux jours.
Les prestations :
• Chauffage électrique avec cumulus de 2025
• Fenêtres double vitrage PVC avec stores électriques
• Maison en parfait état, rénovée en 2025
• DPE en B et excellente performance énergétique
• Grande pièce de vie spacieuse
Le secteur :
Située à Brach, un secteur agréable à 20 minutes des plages de Carcans et Lacanau, ou encore du lac d'Hourtin. Vous trouverez aussi :
À moins de 10 minutes à pied :
• Centre-ville de Brach et ses commodités : boulangerie (2 min) - épicerie - dentiste - cabinet d'infirmiers - kinésithérapeute - mairie - école primaire et maternelle...
Accessible à moins de 10 min en voiture :
• Castelnau-de-Médoc et ses commodités : collège - Intermarché - restaurants - centre médical - complexe sportif - skate park et parc de jeux
• Carcans et ses commerces et commodités : restaurants et bars - café-théâtre - pharmacie et médecins - skate park et espaces verts - Carrefour Contact...
• Sainte-Hélène et ses commodités : Intermarché - médecins - podologue - restaurants - garage automobile...
Les charges et informations complémentaires :
• Type de chauffage : électrique
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 820 € et 1 160 €
• Consommation en énergie primaire : 99 kWh/m²/an
• Prix du bien : 222 600 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur)
• Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Annonce publiée par l'agence KINDI, immatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro 949046822.
Carte professionnelle : TCPI33012023000000047.
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