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Maison 3 pièces 139 m² à vendre à La Garnache

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Prix de vente
€325,000
Prix au m²
€2,338

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
3
Surface
139 m²

Localisation

Région
Pays de la Loire
Département
Vendée
Ville
La Garnache

Description

Maison pour les amoureux de la nature, unique dans le secteur ! Située au calme, à la Garnache, cette belle maison entièrement rénovée de 139m² habitables avec sous-sol aménagé de 52m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant proche du bourg et des commodités. Idéale pour les amoureux de la nature et des animaux. Rez-de-chaussée (87m²) : Vous profiterez d'une grande pièce de vie lumineuse, exposée sud, comprenant salon et salle-à-manger, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central. Un poêle à bois vient compléter cet espace et permet de profiter de la chaleur agréable d'un feu de bois lors des longues soirées d'hiver. Une véranda de 17m² prolonge cet espace de vie. Vous trouverez également / * une chambre parentale spacieuse avec dressing * une seconde chambre actuellement utilisée comme bureau * une salle d'eau avec douche à l'italienne * un WC séparé. Sous-sol aménagé (52m²) : Ce niveau offre un espace de vie indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou projet locatif. Vous y trouverez : * une suite parentale avec salle de bain (baignoire) * un salon * une cuisine * une buanderie * un WC séparé * un insert à bois pour un confort optimal. * De plus, un espace complémentaire de 37m² peut être aménagé en salle de sport, pièce de loisirs ou encore garage. Extérieurs : Le tout est implanté sur un terrain arboré de 1,4 hectares, avec un bel étang privé de 1200m² pour les amateurs de pêche (gardons, carpes, brochets). Un grand garage indépendant de 70m² vient compléter l'ensemble. Les propriétaires disposent également d'un pré de 9500m² attenant, actuellement loué, dont la location peut être poursuivie par les futurs acquéreurs. Une partie du terrain est stabilisée avec des dalles mudcontrol, parfaite pour accueillir des chevaux l'hiver, et les garder au sec. Les panneaux solaires orientables manuellement installés sur le terrain permettent d'optimiser la production d'électricité. Atouts : * Maison entièrement rénovée : plus qu'à poser les valises * Sous-sol complet et aménagé avec espace indépendant (pour les amis, la famille, ou un adolescent avec besoin d'indépendance) * Double système de chauffage : poêle à bois + radiateurs électriques au rdc, et insert + radiateurs électriques au sous-sol * VMC double flux * Panneaux solaires inclinables manuellement * Environnement calme, verdoyant, sans vis-à-vis, propice à la détente. * Maison idéale pour les propriétaires de chevaux * A 10min à pieds du bourg de la Garnache, 10min en voiture de Challans, 45min en voiture de la Roche Sur Yon. N'hésitez pas à nous contacter pour tous renseignements ou demande de visite ! Plus de photos et vidéos disponibles sur demande. AGENCES MERCI DE S'ABSTENIR #66d

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