Description
Maison d'habitation néo-bretonne avec étage mansardé et sous-sol total implantée sur un terrain de 1188 m².
Entièrement rénovée , elle bénéficie d'une lumière traversante pour une orientation est-ouest.
Elle se situe dans un environnement rural, très calme, à dix minutes de la ville de Guingamp de la RN12, et 25 minutes des plages.
La commune, dynamique et en développement, accueille plusieurs écoles de la maternelle au primaire, un bar tabac épicerie, un bureau de poste, un garage et de nombreux artisans.
En moins de 10 minutes de voiture, vous trouverez collèges, lycées et université ainsi que médecins, pharmacie et commerces de moyenne envergure.
Une ligne de car assure le ramassage scolaire pour adolescents et jeunes adultes.
Liaison ferroviaire vers Guingamp en sortie de bourg.
D'une surface utile de 165 m², elle est composée de trois niveaux.
1-Un sous sol total de 79.35 m² se composant :
Un garage de 45 m² idéal pour 2 voitures
Un atelier de bricolage de 12.5 m²
Une buanderie de 20.5 m² prévue pour accueillir vos appareils électroménagers.
Lignes électriques dédiées aux lave linge, sèche linge, congélateur ainsi qu'une arrivée d'eau froide et une évacuation sanitaire des eaux grises de la machine à laver.
Stable en témpérature et en hygrométrie, amateur de vins vous pourrez y installer votre cave.
2- Un rez-de-jardin de 93.92 m²
Deux chambres de 10.73 m² et 11.03 m²
Une salle de bains de 4.63 m² bien agencée avec baignoire et pare douche intégré
Un WC séparé de1.06 m² meublé pour ranger vos produits d'entretien
Un placard de 0.63 m² idéal pour ranger vos appareils d'entretien et vos manteaux.
Une cuisine toute équipée en bois massif de 7.99 m² avec Lave vaisselle, four électrique, plaque de cuisson 4 feux au gaz et un emplacement frigo/congélateur
Un salon séjour de 35,3 m² équipé d'un insert de cheminée bien agréable en hiver
Une véranda récente et lumineuse de 19 m² exposée au sud-ouest, donnant sur le jardin
3- Un étage de 47.26 m² distribuant trois pièces baignées de lumières grâce à trois grands velux ouvrant sur le jardin à l'ouest
Une mezzanine de 15.63 m² pouvant faire office de 2ème salon ou de salle de jeux pour les enfants, de bureau
Une chambre de 15.1 m² avec des espaces de rangement à exploiter sous les mansardes
Une pièce en enfilade de 16.53 m²pouvant faire office de chambre d'ami , de dressing et/ou de seconde salle de bains
4-Extérieur
Un jardin entièrement fermé de 800 m² avec son allée de boules, son cabanon de jardin, ses aménagements paysagers et bénéficiant d'une vue dégagée sur les hauteurs de la vallée du trieux
Un cabanon de 9 m² posé sur dalle béton : Régulièrement entretenu (toiture et peinture revues en 2024), il permet le stockage des appareils et outils d'entretien extérieur.
Une allée carrossable gravillonnée permet d'accueillir jusque 5 voitures (gravillonnage refait en janvier 2024)
Une fosse septique saine et fonctionnelle à revoir en raison d'une évolution des règles normatives. Pas de raccordement au tout à l'égout possible.
Données génériques :
DPE : classement énergétique D, émissions de gaz à effet de serre D, sans anomalie normative. Dossier technique immobilier (DTI) complet sur demande (électricité, gaz, amiante, parasites)
Chauffage : gaz citerne et insert de cheminée
ECS : gaz citerne
Double vitrage
Surface loi carrez : 107 m²
Ramonage de l'insert, vidange de fosse, entretien de la chaudière et contrôle de l'installation d'ANC réalisés. Certificats sur demande.
Contact par MP uniquement.
Visite possible le WE et uniquement sur RDV.
Dossier de financement apprécié.
Frais de notaire à la charge de l'acquéreur.
Curieux et professionnels s'abstenir.
