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Maison 4 pièces 102 m² à vendre à Noaillac

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Prix de vente
€198,000
Prix au m²
€1,941

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison plain-pied
Nb pièces
4
Surface
102 m²

Localisation

Département
Gironde
Ville
Noaillac

Description

Je vous propose une maison de plain-pied de 2004 située à Noaillac ( 33190) à 2kms de la sortie d'autoroute La Réole, rénovée avec goût en 2023 avec une surface au sol de 102 M2 sur un terrain de 1469 M2 entièrement constructible, clôturé et arboré. 👉 C'est une maison agréable, simple, facile à vivre et à entretenir, habitable immédiatement, aucun travaux à prévoir ... que du positif , avec un voisinage très tranquille, bien à la campagne 🕊️🌿. 👉Ce lieu agréable se compose d'une entrée de 5 M2, d'une pièce de vie de 36 M2 ( avec coin bureau ), d'une cuisine contemporaine hygéna ouverte aménagée et équipée de 8 M2 , d'un cellier aménagé de 8,72 M2, d'un WC de 1,33 M2, d'une salle d'eau de 6 M2 entièrement refaite avec son miroir led et sa douche à l'italienne, 3 chambres , la première mesure 10,27 M2 avec un placard intégré, la deuxième chambre mesure 11,27 M2 avec également son placard intégré et la chambre parentale mesure 12 M2 avec son placard + commode intégrée ainsi qu'un dressing en plus . 👉Le chauffage de cette maison est entièrement électrique. Possibilité de mettre un poêle à bois ou à granules , à votre convenance . 👉 Coté jardin 🌳 , une terrasse de 21 M2 côté Est ( possible d'agrandir) , soleil au levant , 3 beaux platanes devant pour ramener de la fraîcheur l'été , très arboré . 👉arbres, plantes et arbustes dont un magnifique olivier, des arbres fruitiers ( cerisier, abricotier, figuier, pommiers, olivier, murier 😋 ). Aussi, pour le plus grand plaisir des oreilles, vous apprécierez le chant des grenouilles 🐸 au loin ainsi que les grillons🦗 et cigales ( comme un petit air de Provence). 👉Les gros plus de ce magnifique bien: -nous sommes à 2 kms de l'entrée d'autoroute de La Réole décervant 👉Bordeaux à 35/40 min, Toulouse 1h30, Agen 45 min. La Réole 8min tous commerces ( ville historique), 6 kms de Meilhan sûr Garonne avec ses petits commerces dont un ouvert tous les jours jusqu'à dimanche 18h, Langon 12 min par l'autoroute sinon 20 min et Marmande 20 min ( pays de la tomate) . -Épicerie à 3 kms à Loupiac de la Réole -Grand marché le samedi matin à la Réole -Des producteurs un peu partout pour manger sain et équilibré -Écuries non loin pour les passionnés de chevaux -Une maire adorable : Mme Christine LEBON ( porte bien son nom 😉) -La maison est prête, vous n'avez plus qu'à poser vos valises, rien à faire -Beaucoup de rangements -Portail électrique -Volets roulants non électriques ( pour l'entretien de vos biscotos) sauf la baie vitrée ( oui quand même 🫠). -Voisins très sympas -Grand espace autour de la maison, possibilité de faire un agrandissement ou 2 😉 -Terre bonne à planter et à cultiver ( pensez au potager) 👉 Composteur installé -Garage de 21 M2 + un petit espace de rangement abrité de 8 M2 -Internet relié à la fibre très haut débit. -Taxe foncière faible : 387€/an 👉Ce bien est composé d'une fosse septique 👉Le DPE a été fait en 2022 sera refait pour la vente 👉Je vous attend pour les visites dans la joie et la bonne humeur. 👉Pas d'agences , merci de votre compréhension 🙏 Cette maison se vendra de particulier à particulier. 👉Pour voir plus de photos , vous pouvez aller voir sur le site Paru Vendu

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