Description
A découvrir un havre de paix, maison de campagne atypique de 2 appartements ;
dans le village très prisé de ROCHE en Isère, dynamique qui a su garder son âme rurale, une vie calme en toute sécurité.
Sur un terrain de 2200m², le grand jardin très arboré et bien entretenu : fruitier, prunier, cognassier, cerisier, pommier, noisetier, tilleul, ..., sans vis-à-vis, très calme au fond d'une impasse, induisant une qualité de vie optimale ; propriété close et portail d'entrée. Un potager cultivé en légumes du soleil : tomates, courgettes, verveine, thym, laurier-sauce, basilic, menthe n'attendent plus que d'entrer en cuisine.
Alliant le charme de l'ancien et le confort du contemporain, entièrement et totalement réhabilitée et rénovée aux Normes ISO 2012 ; (2019). Travaux récents effectués sur la totalité de la maison.
Aucun travaux à prévoir.
Toiture totale neuve avec isolation combles, Isolation murs ; fenêtres double vitrage - volets roulants manuels - électricité, plomberie, façades neuves.
Sur 2 niveaux ; 2 appartements séparés et totalement indépendants, accès en plain-pied
Au 1er étage - F4 (106m²) -on accède grâce à une rampe douce (handicapé, PMR) doublée d'un escalier de 5 marches au Sud
Un grand hall d'entrée qui bénéficie d'un poêle à pellets (CMG 9Kw)
Un séjour-cuisine ouverte douillet baigné de lumière de 30m² exposition Sud et Sud Est avec un poêle à bois (Godin)
2 grandes chambres lumineuses (16 et 21m²)
1 vaste salle de bains + douche + toilette + rangement (13m²)
En bas d'un escalier : indépendante une 3ème chambre avec cabine de douche, lavabo, WC (14m²)
Internet par fibre optique
Chauffage : bois et électricité
1 garage /atelier pour 1 voiture+2 motos (toit isolé)
1 très grand atelier (100m²) à rénover : potentiel de rangement, stockage ou de travail exceptionnel.
1 bucher
Au rez de chaussé : - F2 (50m²) Atout majeur : indépendant ; exposition Sud Est, de plain-pied, belle luminosité. Idéal investissement locatif, activité professionnelle ou famille ou amis...
1 grande entrée : bureau, salle de jeux, rangement...
1 cuisine ouverte sur séjour
1 coin toilette cabine de douche, lavabo, WC
1 grande chambre
Chauffage radiateur électrique par inertie sèche économique
1 garage pour 2 véhicules + motos
1 atelier attenant vitré et fermé (stockage, espace de travail ou autres)
1 grande cave à aménager (murs aveugles) + 2 petites pièces (cellier)à réhabiliter
Atouts géographiques : situation exceptionnelle
A 40mn de Lyon ; 7km de l'autoroute A43 ; 20mn de l'aéroport de St Exupéry ; 10mn gare TGV La Verpillière
A 1h de Chambéry/Grenoble. Aux portes des Alpes et de ses stations de ski et à 3h de la mer !
Ecoles : maternelle, primaire au coeur du village ; secondaire (3km ramassage scolaire) ; commerces de proximité, marché, artisans, associations, terrain de foot centre bourg, nombreux sports, chemins de randonnées...
