Maison 6 pièces 114 m² à vendre à Saint-Avé

🔎 Dans un secteur recherché, maison contemporaine de 2011 implantée sur un terrain de 289 m2, en mitoyenneté partielle, 6 pièces de 114 m2 avec extension de 2021. 🕒 Au calme et idéalement située à proximité de toutes les commodités, elle vous offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien : 🏡 En lisière de bois du Porlair et de ses chemins de randonnée, à 10 mn à pied des commerces et des services, à 5 mn à pied des arrêts de bus pour Vannes, à 2 mn en voiture des 4X4 voies Rennes/Nantes/Lorient Rez-de-chaussée : vie de plain-pied Entrée séparée qui mène vers les espaces de vie : - Salon - salle à manger de 31 m2 avec accès direct au jardin, clôturé sans vis-à-vis, et à sa terrasse de 20 m2 exposé Ouest, idéale pour les moments de détente et profiter du coucher de soleil - Cuisine moderne récente aménagée et équipée (11 m2), semi-ouverte sur le salon - salle à manger - Bureau (8 m2) ouvert sur la terrasse et le jardin - Salle de bains (douche et baignoire) - WC suspendu avec lave-mains - Chambre (10 m2) avec accès terrasse sur jardinet Étage : Le palier dessert - un dégagement espace détente ou rangements - 3 chambres (8 m2 - 9 m2 - 13 m2 avec penderie intégrée) - Le + : Possibilité de créer une salle d'eau avec WC 🚗 Garage attenant de 20 m2 aménagé (évier, meuble, étagères, rangements) et équipé d'une borne de recharge de 7 KW pour véhicule électrique. + 2 places de stationnement extérieur 🔥 Caractéristiques techniques, énergies et confort : - Dossier de diagnostics techniques complet OK (17/10/2025) - DPE C - GAS B - Chauffage mixte performant (poêle à bois, pompe à chaleur air/air réversible et gaz de ville) pour un confort optimal toute l'année et une maîtrise de votre budget énergétique. - Fibre optique installée ✨ Ce qu'on aime particulièrement: - Le salon - salle à manger avec son poêle à bois pour les soirées d'hiver - Un bureau idéal pour le télétravail - La climatisation en cas de coup de chaud l'été - Sa proximité avec les espaces naturels, idéale pour se promener, faire du sport ou sortir son animal de compagnie De particulier à particulier, pas de frais d'agence. 📩 Si ce bien correspond à votre projet, prenons contact par un 1er message. Consommation énergie primaire : 111 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).