Maison 6 pièces 182 m² à vendre à Saint-Jouan-des-Guérets

IML PATRIMOINE vous propose Maison de caractère - Vue Rance - Piscine Saint-Jouan-des-Guérets UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Au coeur d'un environnement naturel recherché, au calme absolu et à seulement quelques pas de la plage du Vallion, IML Patrimoine vous présente cette belle maison lumineuse avec vue sur la Rance, implantée sur un terrain d'environ 1 350 m². Ici, tout invite à la sérénité : l'exposition idéale, les volumes généreux, la lumière omniprésente et une configuration offrant de multiples possibilités de vie. DES VOLUMES GÉNÉREUX & ÉVOLUTIFS La maison développe 182 m² habitables, complétés par des combles aménageables de 54 m², déjà isolés, offrant un potentiel d'agrandissement rare. La distribution sur deux niveaux permet une utilisation fluide et intelligente des espaces, aussi bien pour une grande famille que pour un projet mixte habitation / location. ESPACE DE VIE - REZ-DE-CHAUSSÉE Séjour lumineux de 32 m², ouvert sur balcon et terrasse Cuisine semi-ouverte de 17 m² Une première chambre parentale (env. 22m²) avec dressing, salle de bain et WC indépendant. Une deuxième de 12m²+un cabinet de toilette Les pièces de vie bénéficient d'une orientation plein Sud, offrant lumière naturelle et accès direct aux extérieurs. REZ-DE-JARDIN - ACCÈS INDÉPENDANT Véritable valeur ajoutée de ce bien, le rez-de-jardin dispose de sa propre entrée, permettant une totale indépendance Cuisine Séjour de 18 m² Chambres de 14 m² Chambre de 17 m² avec grand dressing Salle de bain et WC indépendant Les deux étages sont reliés par un escalier et une pièce servant de réserve. EXTÉRIEURS & PRESTATIONS Piscine extérieure avec couverture électrique Terrasse orientée Sud Terrain arboré d'environ 1 350 m² Garage de 64 m² avec grenier et abri à bois équipé d'un récupérateur d'eau Chauffage par pompe à chaleur, panneaux solaires et cheminée UN BIEN AUX MULTIPLES PROJETS ✔ Résidence principale ✔ Résidence secondaire ✔ Investissement avec potentiel locatif ✔ Maison familiale évolutive A proximité du centre bourg de Saint-Jouan-des-Guérets, commune prisée entre terre et mer, offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate du littoral et des axes principaux. IML PATRIMOINE - LE COUP DE CŒUR Un bien rare, conjuguant vue, calme, volumes, prestations et potentiel, pour une qualité de vie exceptionnelle. DPE du 17/07/2025 Energie : B GES : A Estimation Coût Energie entre 1114 et 1507€/an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)