Description
Spoiler alerte : je ne réponds pas aux mails.Pourquoi ? Parce que l'immobilier, c'est avant tout une histoire humaine... souvent même un projet de vie.Et ça, ça mérite qu'on se parle vraiment.Appelez-moi directement au 07x56x90x14x17
DAMICO Immobilier vous propose de découvrir cette maison semi-individuelle située sur la commune de Lourches, dans un environnement très calme, tout en restant idéalement placée à proximité immédiate des axes autoroutiers reliant Douai, Cambrai, Valenciennes et Lille.
Derrière sa façade discrète se cache une maison de 122 m² habitables répartis sur trois niveaux, pensée pour offrir à chacun son espace et son confort. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse composée d'une salle à manger ouverte sur le salon, idéale pour les moments du quotidien. La cuisine, équipée et aménagée, prolonge harmonieusement cet espace. Une salle de douche avec coin laverie complète le rez-de-chaussée, entièrement rénové en 2020, vous permettant de vous installer sans contrainte immédiate.
Au premier étage, la maison propose deux chambres confortables, un dressing ainsi qu'un WC indépendant. Le second étage offre trois chambres supplémentaires, parfaites pour créer des espaces nuit, un ou plusieurs bureaux pour le télétravail, ou encore une salle dédiée à vos loisirs, garantissant à chacun son intimité.
À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie agréable avec une terrasse, un jardin, deux dépendances et même un terrain de pétanque, un véritable atout pour les beaux jours. Un balcon vient compléter ces espaces extérieurs, ainsi qu'une place de stationnement, un vrai plus au quotidien.
Côté technique, cette maison se distingue par ses performances énergétiques. Classée DPE C, elle est équipée de panneaux solaires permettant environ 30 % d'autoconsommation et générant près de 400 euros par an grâce à la revente du surplus.
Le ballon d'eau chaude thermodynamique, la chaudière gaz à condensation, la bonne isolation thermique et les fenêtres PVC double vitrage renforcent le confort tout en maîtrisant les dépenses énergétiques.
Seuls quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans les étages, laissant l'opportunité de personnaliser les espaces selon vos envies.
Très rare à ce prix, semi-individuelle, économique et proposant cinq chambres, cette maison représente une opportunité réelle pour un couple ou une petite famille à la recherche d'un bien fonctionnel, évolutif et agréable à vivre.
Contactez-moi au 07x56x90x14x17 ! Pas de réponse aux mails, merci de votre compréhension.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1644.00 et 2226.00 €.
Votre conseiller eXp Realty : Albano D'AMICO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851 236 422 Douai
