Hôtellerie et restauration 9 pièces 215 m² à vendre à Sainte-Croix-de-Mareuil

Demeure de caractère à Sainte-Croix-de-Mareuil (24340) À vendre - Maison spacieuse avec gîte et dépendances 9 pièces - 215 m² habitables - 6 chambres - 3 salles d'eau Terrain de 5 700 m² dont 2500 séparés par un chemin - Gîte dans la maison principale, avec entrée indépendante- Plusieurs dépendances Présentation Dans un hameau à trois kilomètres de Mareuil sur Belle, lové dans la campagne avec une vue magnifique sur les chênes truffiers, en hauteur (non inondable). La résidence principale Au niveau du rez-de-chaussée, un salon (26m²), un séjour (30m²) et une grande chambre/bureau (21m²) donnant sur le jardin encadrent la cuisine (21m²). Par l'entrée on accède aussi à une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'au cellier et à la grange. À l'étage, un escalier conduit à trois chambres ainsi qu'à une salle de bain, garantissant calme et commodité au quotidien. A l'étage aussi, s'offrent par un couloir deux chambres supplémentaires et salle d'eau / toilettes qui peuvent être séparées pour créer l'espace gîte: Le gîte indépendant Adjacent à l'habitation, un gîte autonome de 60m² avec à l'étage deux chambres, salle d'eau et toilettes, ainsi qu'au rez-de-chaussée un espace de vie intégrant cuisine et séjour, dispose d'une entrée privative à l'arrière de la maison. Parfait pour héberger vos proches ou pour une activité de location (déjà en cours avec Airbnb). L'environnement extérieur La propriété s'articule autour d'un vaste jardin paisible, abritée par un imposant tilleul, jouxté d'un bassin à poissons. De part et d'autre de la maison se trouvent deux vergers généreux (pommiers cerisiers noyers figuiers pruniers), un grand pré, ainsi qu'une grange renfermant un garage. Un parking pour 2 voitures est gravillonné devant l'entrée de la maison. Un vaste préau ouvert sur deux côtés fait face à la demeure (carport possible) ainsi qu'une cuisine d'été aménagée dans les anciennes étables en pierre calcaire, dans le prolongement du poulailler. Les toits ont été remaniés et nettoyés l'été dernier. Il n'y a ni vis à vis, ni mitoyenneté. Chauffage Chauffage central avec chaudière gaz neuve dernière génération, couplée à une chaudière bois (vanne manuelle pour basculer de l'une à l'autre), cuisinière/four à bois dans la cuisine Localisation À seulement 5 minutes de tous les commerces et services, et à 35 minutes de la gare TGV d'Angoulême, ce lieu vous offrira calme et harmonie, tout en restant bien desservi. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir photos et renseignements.