Bien immobilier de rendement 9 pièces 200 m² à vendre à Les Pieux

Immeuble à fort potentiel avec emplacement stratégique Idéalement situé dans un secteur recherché, cet immeuble indépendant développe environ 300 m² habitables répartis sur trois niveaux, sur une parcelle offrant stationnement et jardin. Sa configuration actuelle et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien particulièrement adapté à un investisseur ou à une activité professionnelle souhaitant allier visibilité et confort. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée, entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite, aujourd'hui quatre bureaux disponibles , parfaitement adaptés à une activité libérale, médicale ou tertiaire. L'étage supérieur propose un appartement complet, lumineux et fonctionnel, composé de trois chambres, d'une salle de bain, d'une cuisine indépendante et d'un vaste séjour salon, offrant un cadre de vie agréable. Le sous-sol, couvrant toute la surface du bâtiment, comprend un garage, une chaufferie ainsi que de généreux espaces de stockage, ajoutant une réelle valeur d'usage au bien. L'ensemble bénéficie de prestations techniques fiables avec des menuiseries en PVC double vitrage et un chauffage central assuré par une chaudière récente au gaz de ville. Le jardin entourant la propriété complète harmonieusement cet ensemble. Ce bien se distingue surtout par son fort potentiel d'évolution : il offre la possibilité d'être transformé en plusieurs logements indépendants, jusqu'à quatre lots, ou de conserver une configuration mixte habitation et activité professionnelle. Une opportunité rare pour un projet patrimonial, locatif ou d'exploitation. Performance énergétique : Classe énergie : E (287 kWh/m²/an) Classe climat : E (64kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980€ et 2 710 € (référence 2021-2023). Prix : 401 500 €. Référence : 2058EL. Agence FOLLIOT - Barneville-Carteret. Emmie LEVIEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853732360 - Cherbourg en cotentin.