Maison 6 pièces 167 m² à vendre à Thonon-les-Bains

🏡 À VENDRE - Maison spacieuse et lumineuse dans un quartier calme 🏡 📍 Localisation : Thonon proche CinéLeman 🔑 Maison jumelée par le garage - Parfait état, prête à emménager ! Découvrez cette magnifique maison familiale offrant de grands espaces et une luminosité . Située dans un quartier paisible, elle saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations soignées. Idéalement située à Thonon, cette belle maison jumelée par le garage offre une surface habitable de 167m² sur un terrain de 440m². Son grand garage de 28m², est un véritable atout pour les amateurs de bricolage ou de rangement. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz avec un adoucisseur d'eau, chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Rez-de-chaussée (74m²) : 🔹 Description du bien ✅ Surface loi Carrez : 167 m² | Surface utile : 201 m² ✅ Nombre de niveaux : 3 + sous-sol aménageable ✅ 4 chambres spacieuses + combles aménagés en grande pièce habitable ✅ 2 salles de bains & 2 toilettes séparés ✅ Cuisine ouverte sur salon/séjour ✅ Sous-sol de 73 m² aménageable Rez-de-chaussée (74m²) : 🔹Cuisine moderne ouverte sur spacieux séjour et salon de près de 60 m² 🔹 Grande entrée avec couloir et rangements de 11m² 🔹Toilettes séparées de 1,50m² 🔹Salle de bain avec cabine de douche :1,50m² 1er étage (73m²) : 🔹4 chambres spacieuses : 🔹Chambre 1 : 14,40m² 🔹Chambre 2 : 13,20m² 🔹Chambre 3 : 16,20m² 🔹Chambre 4 : 12,80m² 🔹Salle de bain avec baignoire : 5,30m² 🔹toilette :1,50m² 🌿 Extérieur 440m2 Deux terrasses : une orientée sud avec une piscine hors-sol, l'autre orientée nord 💡 Atouts supplémentaires 🔹 Comble aménagé en une vaste pièce habitable (20m² habitables, 55m² au sol) : Idéal pour une grande suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou un espace de stockage supplémentaire. 🔹 Quartier très calme et agréable 💰 Dépenses annuelles d'énergie estimées : environ 4 000€ 💡 Performance énergétique : DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Classe D GES (Émissions de Gaz à Effet de Serre) : Classe E 📞 Prix : 529 000€ 📩 Visites uniquement pour les personnes ayant déjà validé leur capacité d'emprunt auprès de leur banque avec justificatif. ⚠ Aucune agence immobilière - merci de ne pas me contacter.