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Maison 4 pièces 112 m² à vendre à Toulouse

bien'ici
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Prix de vente
€249,000
Prix au m²
€2,223

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
4
Surface
112 m²

Localisation

Département
Haute-Garonne
Ville
Toulouse

Description

Maison avec studio indépendant - Vente en nue-propriété - Toulouse Saint-Agne / Saouzelong Située dans un secteur recherché de Toulouse, entre Saint-Agne et Saouzelong, et à proximité immédiate du quartier du Busca, cette maison avec studio indépendant constitue une opportunité d'investissement patrimonial rare. La vente porte sur la nue-propriété du bien, la venderesse conservant l'usufruit viager. L'acquéreur deviendra plein propriétaire du bien au terme de l'usufruit. Description du bien Le bien se compose : - d'une maison principale d'environ 83 m² habitables au rez-de-chaussée - d'un niveau sous combles accessible, actuellement utilisé comme grande pièce ouverte, offrant un espace supplémentaire non comptabilisé en surface habitable - d'une chartreuse indépendante aménagée en studio d'environ 28,4 m² - l'ensemble sur une parcelle de 346 m². La configuration du bien offre un potentiel d'évolution intéressant, notamment grâce à cet espace sous combles (sous réserve des autorisations d'urbanisme). La chartreuse indépendante constitue également un véritable atout et représente un potentiel locatif futur. Conditions de la vente Valeur estimée du bien en pleine propriété : 380 000 € Prix de vente de la nue-propriété : 235 000 € net vendeur Prix FAI : 249 000 € Cette acquisition permet de bénéficier d'une décote d'environ 38 % sur la valeur du bien, offrant ainsi un investissement patrimonial attractif dans un secteur recherché de Toulouse. Atouts de l'investissement - emplacement privilégié à Toulouse - maison avec studio indépendant - parcelle de 346 m² - investissement patrimonial sécurisé - décote importante sur la valeur du bien - potentiel locatif futur - potentiel d'évolution grâce au niveau sous combles. Localisation Le bien bénéficie d'un emplacement recherché : - secteur Saint-Agne / Saouzelong - proximité du Busca - accès rapide aux transports, commerces et commodités - environnement résidentiel calme. Dossier complet et modalités de la vente disponibles sur demande. Certaines photos ont été optimisées afin de présenter les volumes du bien de manière plus lisible. Honoraires inclus de 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2216.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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