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Appartement 4 pièces 94 m² à vendre à Trélazé

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€269,000

Prix au m²

€2,862

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Loft

Nb pièces

Surface

94 m²

Localisation

Département

Maine-et-Loire

Ville

Trélazé

Description

Au calme dans une petite copropriété de seulement 4 lots avec entrée privative indépendante. Située dans le secteur recherché des Ardoisières à Trélazé, venez découvrir cette maison ancienne rénovée pleine de cachet. Bien rare sur le secteur avec belle hauteur sous plafond et architecture atypique ! Emplacement idéal : Gare d'Angers à 15 min Centre commercial Espace Anjou à 7 min Clinique Saint-Léonard à 4 min Surface habitable : 94 m² (105 m² au sol) Rez-de-chaussée : - Entrée avec dressing 1er étage : - Belle pièce de vie de 38 m² avec toit cathédrale, salon / salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque, four, hotte, lave-vaisselle) - Salle de bain - WC séparés - Cellier (avec emplacement machine à laver et chauffe-eau) 2ème étage : - Bureau / atelier pouvant servir de chambre d'enfant - Mezzanine - 2 chambres d'environ 11 m² chacune, dont une avec dressing - Salle d'eau avec WC Équipements individuels : - Radiateurs à inertie connectés récents (2021) - Chauffe-eau connecté (2024) DPE : D (211 kWh/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : 1850 € - 2540 € - GES : B (8kg CO2/m²/an) - Fibre éligible Extérieurs et annexes : - Terrasse privative d'environ 14 m² exposée sud, sans vis-à-vis (refaite il y a un an) pour profiter pleinement des beaux jours. - Place de parking privative dans une cour. - Local commun (vélos / outils) Copropriété : Charges annuelles faibles : 438€ (2025) Points forts : verrière, parement d'ardoises, niches, poutres apparentes, toit cathédrale, mezzanine, terrasse sud, petite copropriété, proximité d'Angers. Vente de particulier à particulier - agences s'abstenir ! Prix : 269 000 € (hors frais de notaire). Compromis sécurisé par notre notaire, les frais à la charge de l'acquéreur seront déduits du montant total au moment de l'acte. Plus de photos + plan sur demande. Pour tout renseignement(s) complémentaire(s) ou visite, merci de me contacter de 9h à 21h hors dimanche. Visite organisée après réception d'un accord de principe bancaire ou d'une simulation de financement.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.