Maison 3 pièces 60 m² à vendre à Meyzieu

Située à Meyzieu, dans un secteur résidentiel recherché et agréable, cette maison T3 en duplex de 60 m², mitoyenne par un seul côté, vous séduira par son calme, sa récente construction et son emplacement privilégié au sein de la résidence. = Bien disponible en Juin 2026 = Construite en 2021, elle bénéficie des dernières normes de construction. Le diagnostic de performance énergétique, réalisé en janvier 2026, classe le bien en C, avec un niveau d'émission de gaz à effet de serre classé A, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. La maison profite d'un positionnement très avantageux, située à l'opposé de l'entrée principale et en extrémité de copropriété, ce qui permet de réduire considérablement le vis-à-vis par rapport aux logements similaires. Un véritable atout pour la tranquillité et l'intimité au quotidien. Le rez-de-chaussée est composé de : - Une entrée fonctionnelle avec kagibi sous escalier - Une salle d'eau avec douche et WC de 4m² - Une belle pièce de vie lumineuse de 27 m², équipée d'un poêle à granulés - Une cuisine AVIVA aménagée et entièrement équipée, avec un îlot central, offrant de très nombreux rangements - Accès direct à une terrasse exposée Est de 12 m², prolongée par un jardin d'environ 30 m², idéal pour les beaux jours. - Un abri de jardin d'environ 8 m², pratique pour le stockage L'étage est composé de : - Un couloir desservant deux belles chambres de 11,5 m² et 10 m², avec placards muraux intégrés - Une salle de bain avec baignoire et lave-mains - Un WC indépendant La pièce de vie ainsi que l'étage sont équipés d'une climatisation réversible, installée il y a deux ans, pour un confort optimal à tout moment de la saison. Aucun travaux à prévoir. Une place de parking privative en sous-sol complète le bien. De nombreuses places de stationnement sont disponibles juste devant la résidence. Le bien se situe à proximité immédiate du Fort de Meyzieu, parfait pour les balades en famille, les activités sportives et les moments de détente en plein air. Les transports sont facilement joignables notamment la ligne TCL n°67 à deux minutes à pied permettant de rejoindre le tram T2 ou le métro à Laurent Bonnevay. Les transports scolaires JD123 et JD135 sont au pied de la résidence et permettent de rejoindre le collègue Jeanne d'Arc de Genas et le Lycée Charles de Foucauld à Lyon. L'école maternelle est accessible depuis la résidence grâce à un chemin sécurisé. La Rocade Est, accessible en 2 minutes, constitue un atout majeur pour les trajets quotidiens. Charge : 70€ par mois incluant la consommation et abonnement à l'eau ainsi que le contrat de maintenance du ballon thermodynamique. Taxe foncière 2025 : 997€ Electricité : 76€ mensuels Premier contact souhaité par écrit. Le démarchage des professionnels et agence immobilier n'est pas souhaité. #66d