Maison 3 pièces 81 m² à vendre à Marseille

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€385,000

Prix au m²

€4,753

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Villa

Nb pièces

Surface

81 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Marseille

Description

L'esprit campagne au calme absolu. Située dans une impasse à proximité des écoles et facultés, cette villa individuelle de 2011 offre un cadre de vie privilégié, fonctionnel et parfaitement entretenu. **Extérieur arboré et fort potentiel Sur une parcelle de 378 m², le jardin aux essences provençales (olivier, abricotier, mimosa) est un véritable atout : -Potentiel : Le terrain est piscinable, offrant une belle opportunité de valorisation (sous réserve confirmation urbanisme). -Détente : Terrasse attenante avec cuisine d'été et barbecue fixe. -Pratique : Carport, remise de jardin et stationnement intérieur pour 4 véhicules. **Intérieur confortable et évolutif La maison propose 81 m² habitables complétés par 6 m² d'annexes (garage) : -Espace de vie : Un superbe volume de 36 m² comprenant un séjour/salon de 27,36 m² et une cuisine de 8,71 m². Équipé d'un poêle à bois performant et deux climatisations réversibles. -Côté nuit : Deux chambres spacieuses de 11,06 m² et 10,63 m². -Commodités : Salle de bain de 5,02 m², WC indépendant et entrée avec dégagement. -Le plus : Le grand dressing (12 m²) peut être aisément converti en 3ème chambre (enfant ou bureau). **Pourquoi ce bien ? -Retraités : Construction de plain-pied récente, confort thermique garanti et extérieur arboré facile à entretenir. -Jeunes couples : Premier achat sécurisant (DPE performant), évolutif (piscine possible sous réserve, 3ème chambre) et idéalement situé près des campus universitaires. **Fiche Technique : -Surfaces : 81 m² habitables + 6 m² (garage) -Terrain : 378 m² -Année : 2011 -Équipements : Clims réversibles, Poêle à bois, Cuisine d'été, Portail, Garage. **Performance Énergétique (DPE) Diagnostic réalisé le 27 mars 2026. -Un point fort de ce bien : sa faible consommation énergétique. -Classe Énergie : C (145 kWh/m²/an) -Classe Climat : A (4 kg CO2/m²/an) - Excellente empreinte carbone. -Coûts annuels estimés : Entre 850 € et 1 200 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)

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