Maison 4 pièces 130 m² à vendre à Rieucros

📍 Rieucros (entre le village et la D119) 🤝 Particulier, pas de frais d'agence 🏕️ Parcelle de 1030m² comprenant la maison principale, la piscine, le studio, environ 100m² d'espace gravillonné (stationnement possible pour 4 voitures + 1 sous abri): • portail coulissant automatique; • jardin arboré: arbres fruitiers (cerisier, abricotier, nectarinier, figuier, arbousier, framboisiers), et ornementaux (pins, cyprès, palmiers, olivier); • éclairage extérieur: lampadaires au sol tout autour de la maison (éclairage abords et pelouse) + ornemental (éclairage des palmiers, olivier, et abords de la piscine). Je laisse le nécessaire pour le jardin (tondeuse, élagueuse, outils de jardin) et la piscine (aspirateur, accessoires). ⛱️ Espace paysager de 160m² comprenant: • Piscine (9m x 4m) au sel (avec éclairage intérieur); • Local technique avec pompe, filtre, électrolyseur (neuf), régulateur automatique de pH; • Volet roulant motorisé; • Cascade (fonctionnant avec la filtration, ouvrable et coupable par une vanne dans le local); • Ponton en bois surplombant la piscine; • Espaces détente en bois exotique (ipé) autour de la piscine; • Douche solaire (+ robinet eau froide); • Palmier, olivier... 🏠 Maison principale de 102m² comprenant: • une pièce de vie de 49m²: - séjour exposé Sud Sud-Ouest avec grande baie vitrée ouvrant sur terrasse de 17m²; - cuisine équipée (lave-vaisselle Whirlpool, micro-ondes et four Bosch, plaque mixte induction/gaz, plans de travail avec prises électriques, coin bar, grand placard supplémentaire sur le mur côté ouest); - cellier; - clim réversible; • 3 chambres (2 exposées S-SO: 13m² et 11m², 1 exposée Nord: 10m²) avec chacune un grand placard (170cm de long); • Salle de bains de 12m² avec double vasque, baignoire, et douche à l'italienne, radiateur sèche serviettes; • WC suspendu séparé ; • Remise de 8m² pour stockage vélos, atelier... • Abri voiture de 21m² (avec prise électrique: recharge possible d'un véhicule électrique) accessible par une porte fenêtre depuis la cuisine. Maison très bien conçue (exposition, pas de vis à vis, très calme, belles prestations) et entretenue, volets roulants électriques dans toutes les pièces, fibre (orange), ... 🏠 Studio indépendant d'environ 30m² au bord de la piscine: • Pièce de vie de 20m² avec lit double (160x200) - coin cuisine: plan de travail avec plaque 2 feux induction, réfrigérateur 130L (sous plan de travail), micro-ondes; - coin repas sur plan de travail avec chaise haute, ou espace pour petite table (ou terrasse); • Salle d'eau avec grande vasque et miroir, grande douche à l'italienne, WC suspendu; • Grand dressing (env 3m²) avec nombreuses étagères, penderie; accessible depuis la SdB; • Petite remise attenante (local technique avec chauffe-eau et tableau électrique indépendants de la maison principale); • Cuisine d'été extérieure avec grand plan de travail en marbre noir, espace BBQ, évier avec eau chaude/froide, grand espace repas carrelé. 💰 Studio loué occasionellement sur Airbnb (noté 4.89/5 sur 19 commentaires...), 50€/nuit hors saison, 75 à 80€/nuit en été (revenus annuels d'environ 2000€ en louant relativement peu souvent). 📒 Services dans le village à 200m: • École (maternelle, primaire) • Mairie / poste • City stade / terrains pétanque • Stade de rugby • Parc arboré (tout neuf) avec jeux pour enfants, mini skate park 🏪 Commerces à 150m: • Boulangerie / epicerie / presse • Garage / Station service • Coiffeur • Pizzas à emporter 🚌 Arrêt de bus (Lio 450) à 150m 🚗 Mirepoix à 10min, Pamiers 15min 🚴 Voie verte à 200m (Pamiers, Mirepoix, Bram, Lavelanet...)