Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Monléon-Magnoac

Cette charmante maison individuelle de 80 m², située dans une impasse en bordure de forêt, n'attend plus que vous. Construite en 2003 et agrandie en 2013, elle offre un cadre de vie paisible, sans circulation, avec seulement 7 voisins discrets (dont 2 à l'année... et quelques chevaux pour compagnie !). 🏡 Les atouts de la maison Pièce de vie chaleureuse de 30 m², lumineuse, avec poutres apparentes et poêle à bois Trois chambres confortables : 9 m² - 10 m² - 16 m² Salle de bain complète : baignoire, douche séparée + WC indépendant Garage attenant de 25 m² avec fosse mécanique Terrasse de 12 m², parfaite pour profiter du calme environnant Grand hangar non attenant de 60 m², idéal pour bricoler, stocker ou développer vos projets 4 panneaux solaires (2000 W) en autoconsommation Fibre installée pour télétravail et usages connectés VMC Double vitrage (sauf 2 fenêtres plein sud et une porte) Taxe foncière : 626 € 🌳 Le terrain et son environnement Parcelle de 450 m², facile d'entretien Accès direct aux sentiers forestiers : balades, footing, VTT... Vie de village conviviale, avec toutes les commodités à 10 minutes : supermarché, médecins, vétérinaire, pharmacie 📍 À proximité Écoles publique et privée de la maternelle au lycée : 10 min Lac avec baignade surveillée, plage de sable et activités d'été : 10 min en voiture ou à vélo Boulogne-sur-Gesse : 15 min Lannemezan : 20 min Montréjeau : 30 min 🔧 À prévoir Fosse septique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles Quelques travaux esthétiques de finition (niveau débutant) pour personnaliser votre cocon 💰 Prix : 105 000 € - Agences s'abstenir 📸 Photos supplémentaires disponibles sur demande.