Maison 4 pièces 89 m² à vendre à Bouc-Bel-Air

Bouc-Bel-Air - Quartier Rhin et Danube / la Mounine / La Gratiane Maison individuelle de 89 m2 habitables de plain-pied dans un quartier résidentiel recherché. Construite en 1988, elle s'étend sur 467m² de terrain plat piscinable dans un lotissement calme, sans vis-à-vis. Exposition Est et Sud. Travaux de rafraichissement à prévoir. 🔸 Agencement & surfaces : • 🛋️ Séjour / salle à manger lumineux de ~35 m², avec placard • 🍽️ Cuisine séparée ~12 m² (10,5 m² + cellier de 1,5 m²) • 🛏️ 3 chambres : o Chambre 1 : ~12 m² avec placard intégré o Chambre 2 : ~9 m² o Chambre 3 : ~9 m² • 🛁 Salle de bains de 5 m² (baignoire + double vasque) • 🚽 WC séparé • Pas de vide sanitaire ________________________________________ 🌞 Confort & équipements : • 🌬️ Climatisation réversible + cheminée avec insert • 🔲 Double vitrage PVC blanc, volets roulants électriques • 🧱 Isolation renforcée dans les combles en 2015 par laine de verre • 🔧 Chauffe-eau (2023) et WC non suspendu (2024) neufs ________________________________________ 🚗 Extérieur & stationnement : • 🌳 Jardin arboré et entièrement clôturé • ☀️ Terrasse avant couverte (haut-vent) • 🍴 Grande terrasse arrière carrelée • 🧰 Garage carrelé de ~13 m² avec porte motorisée + accès combles • 🚗 1 place de stationnement privative devant la maison + 1 véhicule dans l'allée • 🅿️ Stationnement facile dans le lotissement ________________________________________ 📍 Localisation idéale : • 🛍️ Toutes commodités à moins de 10 min à pied : commerces, pharmacie, école, médecins, vétérinaire, supermarchés, arrêt de bus... • 🚗 Accès autoroutiers rapides : o 3 min pour rejoindre Aix-en-Provence o 5 min pour accéder à Marseille ________________________________________ 📌 Informations complémentaires : • 🧾 Taxe foncière : 1 299 € (2025) • 💼 Syndic bénévole - Charges annuelles : 90 € • ⚡️Performance énergétique et climatique : C (161 kWh/ m²/an et 5 kg CO2/ m²/an) • ⚡️Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 et 1 519 € par an (prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 - abonnements compris). • 🔎 Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr 📌 Pour tout renseignement : 1. Informations : par mail ou téléphone 2. Visites : après premier contact par mail ou téléphone et présentation d'une attestation de capacité de financement délivrée par une banque ou un courtier. 💰 Prix de vente : 489 000 € 📷Plus de photos sur demande 🔔Plans & diagnostics disponibles 🤝Organisation des visites le week-end du 23, 24 & 25 mai.