Maison 4 pièces 89 m² à vendre à Verdun-sur-Garonne

Située dans une résidence sécurisée très recherchée de Verdun-sur-Garonne, avec gardien, cette maison T4 de 89 m² représente une opportunité rare sur le secteur. La résidence offre un cadre de vie privilégié avec des prestations de qualité : piscine, salle de sport et espaces communs parfaitement entretenus, dans un environnement calme et sécurisé. La maison se compose : * D'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, moderne et épurée, entièrement équipée (plaque induction, four, lave-vaisselle) avec un grand îlot central * De 3 chambres à l'étage * D'une climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage * D'un garage d'environ 20 m² À l'extérieur, vous profitez d'un jardin d'environ 100 m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les champs — un véritable atout. Maison mitoyenne des deux côtés, parfaitement intégrée dans un environnement résidentiel calme. ⸻ 📍 Bien vendu loué Locataires sérieux en place, logement entretenu avec soin. 💰 Loyer actuel : 800 € hors charges + 90 € de provisions sur charges ➡️ Revenus locatifs immédiats et sécurisés/ assurance loyers impayés (aucune vacance locative jusque là) 💸 Charges de copropriété : environ 1 300 € / an 💸 Taxe foncière : 1 200 € / an 📊 DPE : en cours 💡 Bien très recherché sur le secteur, idéal pour investisseur souhaitant un placement sécurisé avec faible risque de vacance locative. ⸻ ⚠️ Organisation des visites Afin de préserver la tranquillité des locataires actuellement en place, les visites seront organisées uniquement après un premier échange sérieux et seront regroupées sur des créneaux dédiés. Merci de ne me contacter que si votre projet d'achat est réel et abouti. Curieux et démarches non sérieuses, merci de vous abstenir. ❌ Je ne souhaite pas être contactée par des agences immobilières.