Maison 4 pièces 103 m² à vendre à Nantes

Si vous recherchez une maison originale, entièrement rénovée avec des matériaux nobles, lumineuse, calme et entourée de verdure, tout en restant proche des commerces, des transports et du centre-ville, cette annonce est faite pour vous. De plus, si vous avez une âme de bâtisseur, il existe diverses possibilités d'extension... Dans le quartier du pont de la Tortière, à 200 mètres de l'Erde et des commerces, en impasse publique calme. Au sein d'un espace paysager à protéger (EPP), le jardin clos de murs et arboré est exposé Sud-Ouest sans vis-à-vis et dispose d'une grande terrasse de 30 m². Aucun risque de nouvelle construction mitoyenne future. Maison de 103 m² utiles (96 habitables, 110 au sol), 1 garage box mitoyen (15 m²), un cabanon de 11 m², un jardin de 180 m², sur un parcellaire total de 300 m². Deux autres garages en supplément permettent de nombreuses possibilités d'agrandissement autour et au-dessus des garages, permettant chambres supplémentaires et/ou local professionnel et/ou ajout d'un F2 voire F3 indépendant. L'existant : Au rez de chaussée : Salon 26 m², cuisine équipée 16 m², chambre 18 m² avec douche, salle de bains+douche+WC 6m², WC+lavabo 2 m², entrée 4 m², mini-buanderie. A l'étage : mezzanine (qui peut aisément devenir une chambre fermée) 19 m² au sol 14 m² habitables, chambre mansardée 18 m² au sol 9 m² habitables avec mini dressing. La maison a été refaite à neuf ces dix dernières années dans un objectif de confort et durabilité (toits, façades, fenêtres, volets alu, électricité, plomberie, isolation thermique, chauffages électriques pilotables radiants et inertie fonte, matériaux naturels, faibles COV, domotique). Aucun frais important à prévoir au sujet de l'existant. Vous n'aurez qu'à adapter la déco à vos goûts, vous investir dans le jardin et projeter les évolutions possibles. Une belle opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. De particulier à particulier. Agences s'abstenir. Premier contact par messagerie. Au plaisir de vous lire. D'après le DPE (C/B) : 159 kWh ep / 6 kg CO² / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1426 et 1930 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). En réalité, nettement moins ;-)