Maison 4 pièces 86 m² à vendre à La Gaude

Villa 4 pièces 86 m² à La Gaude - Quartier La Baronne À vendre, charmante maison rénovée située dans un environnement calme et recherché du quartier de La Baronne à La Gaude. Cette villa de 86 m² offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un lieu paisible à proximité des commodités. La proximité immédiate de l'école maternelle et du city park constitue un véritable atout pour les familles avec de jeunes enfants. Une crèche est également disponible dans la commune. Description du bien Construite en 1999 et rénovée en 2021, la maison se compose de 4 pièces dont 3 chambres. L'exposition Est-Ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 25 m², agrémenté d'une charmante cheminée à foyer fermé, parfaitement fonctionnelle et offrant un moyen de chauffage complémentaire. Le séjour donne accès à une terrasse orientée Ouest, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. La cuisine indépendante est moderne et fonctionnelle. Un cellier et un garage complètent ce niveau. Une place de stationnement supplémentaire se situe juste devant le garage, offrant un confort appréciable au quotidien. À l'étage, la partie nuit comprend trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. L'une des chambres dispose d'un balcon de 6 m² offrant une vue dégagée. Extérieurs et équipements Le jardin de 21 m² offre un agréable espace vert facile à entretenir. La maison bénéficie également de nombreux équipements modernes : double vitrage, fibre optique, panneaux photovoltaïques, volets battants, et climatisation réversible dans le séjour/salle à manger. À l'étage, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, tandis que l'eau chaude est produite par un ballon électrique. Informations complémentaires • Surface habitable : 86,14 m² (Loi Carrez) • Surface totale utile : 138,44 m² • Taxe foncière : 1 200 €/an • Charges de copropriété : 90 €/an (25 lots) • Classe énergie : D (104 kWh/m²/an) • Émissions de gaz à effet de serre : B (7 kg CO₂/m²/an) • Eau usée : tout-à-l'égout Localisation et commodités La maison se situe dans un quartier agréable et familial, à proximité immédiate de l'école maternelle et d'un city park. Une crèche et les écoles primaires et secondaires se trouvent à proximité. Les transports en commun sont accessibles à pied (bus à 5 minutes). L'aéroport de Nice est à environ 15 minutes en voiture. Prix de vente 515 000 € - Vente entre particuliers.