Description
Propriété composée de 2 maisons - vendu ensemble ou séparément - actuellement en gîtes
Deux maisons cadastrées séparément (proches et indépendantes) avec terrain constructible ayant un PC garage validé. Le charme d'une ancienne ferme en pierres, rénovée avec soin et respect, elles sont décorées avec goût. Un ensemble en parfait état et de très belles prestations vous attendent !!! avec vue sur la vallée... aucun travaux à prévoir.
UNE MAISON d'une surface de 95 m² habitable avec environ 400 m² de terrain (à définir).
- Salon cuisine (40 m²) avec cheminée,
- 3 chambres,
- 2 salles d'eau,
- 2 WC
- hall
- extérieur avec une belle terrasse avec vue, verger, bucher et parking (haut et bas de terrain).
Chauffe eau thermodynamique neuf (septembre 2025)
DPE D et B
UNE MAISON d'une surface de 210 m² habitable + 190 m ² de dépendances sur un terrain de 690 m².
- salon cuisine de 68 m²,
- 4 chambres (11 m² / 20 m² / 21 m² / 27 m²),
- 2 salles d'eau,
- 2 WC,
- un coin bureau,
- un espace sauna (18 m²),
- une buanderie
- cheminée en pierres avec foyer totem prismatique,
- four à pizza (au bois)
- extérieur avec cour fermée (140 m²), jardin et patio avec spa
UN APPARTEMENT indépendant d'une surface de 65 m²
- salon cuisine,
- 2 chambres,
- 1 salle d'eau/WC,
- cave (21 m²)
- hall d'entrée,
- Espace extérieur, balcon et parking.
DEPENDANCES : Cave (25 m²), patio (17 m²) avec spa , grand four à pain traditionnel, atelier (33m²), combles aménageables (55 m²), bûcher, garage (58 m²) et parking, borne de recharge électrique, puits avec arrosage et fontaine.
Chauffage central (chaudière OKOFEN à granulés de bois et silo) + panneaux eau chaude solaire - Éligible à la fibre optique
DPE classe C et A
Terrain constructible d'environ 460 m² avec permis de construire garage validé.
- Vente dans l'ensemble (deux maisons plus terrain) 970 000 euros
Ou individuellement :
- prix de la maison T5 + T3 = 685 000 euros
- prix de la maison T4 = 335 000 euros
Idéal pour un habitat avec revenus (gîtes ou location annuelle), habitat familial où résidence secondaire.
Possibilité d'acquérir :
- l'intégralité de son équipement, à savoir : le mobilier, le matériel et les fournitures nécessaires à l'exploitation.
- Clientèle, réservations en cours, site internet ...
L'activité de gîtes est à l'année.
Tout est prêt ! Il n'y a plus qu'à continuer (développement possible) et accompagnement à définir. Vente cause retraite.
La vallée du Champsaur se situe dans les Alpes du Sud (département des Hautes-Alpes). A 100 km au sud de Grenoble et à 200 km au nord de Marseille, c'est une région prisée pour son ensoleillement, avec ses fameux 300 jours de soleil par an, sa nature exceptionnelle et son bocage. A visiter au fil des 4 saisons.
Le village de Chabottes (à 1090 m d'altitude) est très convoité pour sa tranquillité, sa facilité d'accès, son orientation plein sud (il est protégé du vent du nord), sa situation au centre de la vallée en fait un point de départ idéal pour toutes les activités culturelles, sportives et loisirs. Proche des 6 stations de ski, du golf, du plan d'eau, du parc national des écrins et de ses commerces et services.
Pour plus d'informations, veuillez me contacter par téléphone uniquement. Merci !
